Изменены отдельные нормы строительной деятельности
Порядок ввода в эксплуатацию объектов пятого класса сложности упрощен, а размер резервирования средств, которые предназначены для исполнения подрядчиком своих обязательств по устранению недостатков строительных работ, выявленных в период гарантийного срока, снижен. Такие новшества содержит Указ от 26.02.2021 № 58 «Об осуществлении строительной деятельности» (далее – Указ № 58).
Напомним, что Указом от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» (далее – Указ № 26) предусмотрено несколько специальных способов обеспечения обязательств по устранению результата работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока. К ним, в частности, относят:
– резервирование средств на спецсчете сроком на два года;
– банковскую гарантию;
– страхование ответственности.
Справочно: перечисленные способы обеспечения применяются только по объектам жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения.
Согласно подп. 1.14 п. 1 Указа № 26 форма обеспечения исполнения гарантийных обязательств должна предусматриваться непосредственно в договоре строительного подряда. Самостоятельное бездоговорное удержание заказчиком денежных средств в счет будущих гарантийных обязательств будет неправомерным.
Резервирование средств в строительстве
Резервирование средств на спецсчете соответствует нормам ст. 310 ГК и является самостоятельным способом обеспечения исполнения обязательств.
Для данного способа и во исполнение Указа № 26 разработано Положение...
