Юридическим лицам
26.03.2004 5 мин на чтение
мин
Источник погашения земельного налога
СП "Мириго" расположено на территории Гомельского завода литья и нормалей. В уставный фонд СП последний передал производственные, складские, административные, бытовые помещения без отвода земельного участка под ними. Земля согласно акту землепользова...
СП "Мириго" расположено на территории Гомельского завода литья и нормалей. В уставный фонд СП последний передал производственные, складские, административные, бытовые помещения без отвода земельного участка под ними. Земля согласно акту землепользования принадлежит заводу, который предъявляет СП счет для оплаты за используемую землю в сумме, равной земельному налогу. За счет какого источника должны погашаться эти суммы?
В.ЗИНЧЕНКО, г.Гомель
Передача зданий и сооружений в качестве вклада в уставный фонд создаваемого предприятия подразумевает передачу права собственности на эти объекты, что подтверждается в актах государственной регистрации имущества.
В соответствии со ст.5 Закона "О платежах за землю" плательщиками земельного налога являются юридические лица (включая иностранные), которым земельные участки предоставлены во владение, пользование либо в собственность.
Статьей 265 Гражданского кодекса определено, что собственник здания, сооружения и другой недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Кроме того, согласно ст.267 ГК при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходят права на ту часть земельного участка, которая занята объектом и необходима для его использования.
Статья 55 Кодекса "О земле" регулирует переход права пользования земельным участком при переходе права собственности на строение. Так, право пользования земельным участком в подобных случаях переходит вместе с этими объектами. Размер земельного участка (его части) определяется в установленном порядке с учетом целей, для которых используются данные строения и сооружения. При этом следует иметь в виду, что при переходе права собственности на строение и сооружение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения (сооружения) в случае невозможности согласно ст.17 Кодекса раздела земельного участка между собственниками право на земельный участок осуществляется собственниками строения (сооружения) совместно.
Земельный участок -- часть поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Он не может быть разделен на части, если при целевом использовании той или иной части будут иметь место нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных норм и правил. При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок.
Из приведенных норм законодательства следует, что приобретатель собственности, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной данным лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Земельный участок в установленном порядке может быть разделен на части, а в случае невозможности раздела право на земельный участок будет осуществляться совместно. Следовательно, возмещаемая владельцу земельного участка часть земельного налога и другие затраты, связанные с содержанием участка, у совместного предприятия должны относиться на себестоимость. Однако любые отношения между сторонами необходимо оформлять соглашениями.
