$

2.0788 руб.

2.4500 руб.

Р (100)

3.1389 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Актуально

Испытание спросом©

06.12.2011

Период снижения цен на жилье в Минске закончится, считают эксперты общественного объединения «Белорусское общество оценщиков» (БОО), представляя аналитический обзор столичного рынка квартир за октябрь 2011 г.

Квартирный индекс БОО (цена квадратного метра общей площади квартир в долларах США по всему объему предложения) в Минске этой осенью уменьшился по сравнению с летним значением на 0,31%, до 1375,15. По сравнению с аналогичным периодом 2010 г. индекс БОО вырос на 2,2%, а с пиковым уровнем января 2010 г. (1576,03) упал на 12,7%. Нынешним летом квартирный индекс БОО колебался в диапазоне от 1354,15 для 1-комнатых квартир до 1388,74 для 4-комнатных. Данных по квартирам с числом комнат более 4, как обычно, было недостаточно для анализа.

В июле–сентябре т.г. наблюдается понижение по сравнению с предыдущим кварталом квартирных индексов для 1-комнатных (-2,99%) и 4-комнатных (-4,10%) квартир, а для 2- и 3-комнатных — прирост (0,18% и 2,35% соответственно). Ценовой минимум в этом квартале принадлежит 1-комнатным квартирам: индекс принял значение 1354,15 USD/м2.

В июле в структуре предложения на долю 1-комнатных квартир приходилось 31,51%, декларируемого спроса — 30%, 2-комнатных — 38,96% и 44,12%, 3-комнатных — 19,6% и 12,94%, 4-комнатных — 9,93% и 10%, доля спроса на многокомнатные квартиры составила 2,94%. Как видим, структура спроса и предложения не совпадают: традиционно востребованность 2-комнатных и многокомнатных квартир больше, чем было предложено. Обратная ситуация с 3-, 4- и 1-комнатными квартирами.

При этом по сравнению с летом доля спроса 1-комнатных квартир увеличилась на 1,3%, 2-комнатных — на 1,19%, 4-комнатных — на 2,37%, 3-комнатных уменьшилась на 4,86%.

В октябре Национальное кадастровое агентство зарегистрировало в г. Минске 684 сделок купли-продажи с квартирами, что и составило подтвержденный спрос. Структура рынка (отношение общего числа выставленных квартир к общему числу покупок) этим летом увеличилась до 0,59 — на 0,07% больше, чем во II квартале. Отметим, что этот показатель уже 2 года меньше единицы, т.е. спрос устойчиво превышает предложение. Хотя в текущем году наблюдается уменьшение декларированного спроса, подтвержденные спрос и предложение увеличились в III квартале.

Показатели качества спроса и предложения (количество комнат в квартире, средневзвешенное по всему объему спроса и предложения) составили в июле–сентябре соответственно 2,02 и 2,08, снизившись на 0,05 и 0,01 пункта по сравнению со II кварталом.

Секторные квартирные индексы БОО по административным районам в июле 2011 г. находились в диапазоне 1064,53– 1643,52 USD, тогда как во II квартале — 1105,5–1697,08 USD, а по планировке — 1184,33–1718,59 против 1206,09–1538,2 USD.

Наибольшее падение — в секторе 2-комнатных квартир типовой планировки (-157,5 USD/м2) и 3-комнатных улучшенной планировки (-95,69/USD м2), следом идут 1-комнатные малогабаритные квартиры (67,03/USD/м2). В элитном секторе цены выросли на 237,06 USD/м2 для 2- и на 211,89 USD/м2 для 3-комнатных квартир соответственно, для 2-комнатных улучшенной планировки — на 121,17/м2 USD, а для 3-комнатных типовых — на 32,57 USD/м2. При этом минимальная удельная цена принадлежит, как обычно, 4-комнатным малогабаритным квартирам, а максимальная — 4-комнатным элитным (в прошлом квартале — 2-комнатным квартирам улучшенной планировки).

Сравнение удельной цены спроса с удельной ценой предложения в расчете на 1 м2 общей площади в динамике двух последних лет дано на рис. 1.

Итак, предсказанное 3 месяца назад понижение цен наблюдается нынешней осенью. Причиной этого является, помимо традиционных сезонных факторов, осложнившаяся экономическая ситуация. В то же время в конце сентября цены достигли своего локального минимума, после чего начали немного расти (рис.2).

Можно предполагать, что это слабое повышение сохранится в ближайшее время, а к новому году цены дойдут в среднем до уровня более 1400 USD/м2. Главным фактором влияния при этом будет макроэкономическая ситуация в республике.

Николай ТРИФОНОВ,председатель Белорусского общества оценщиков,

Вероника КАПТИЛОВИЧ, БНТУ


Читать «ЭГ»
Подписка
Архивы «ЭГ»
Опросы
Мы в соцсетях