$

2.0820 руб.

2.4488 руб.

Р (100)

3.1507 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Актуально

Ипотека становится ближе

16.01.2007

Установлены правила оценки земельных участков при их залоге

В целях совершенствования порядка передачи земельных участков, находящихся в частной собственности, в ипотеку для получения банковского кредита Президент А.Лукашенко 12 января т.г. подписал Указ № 20, которым конкретизируются предмет и требования к договору об ипотеке, устанавливается, как определяется стоимость принимаемого в ипотеку земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений), регламентируются последствия изъятия заложенного земельного участка для государственных или общественных нужд и предоставления залогодателю другого земельного участка в частную собственность.

В соответствии с Указом земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), могут передаваться в ипотеку только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями) или незавершенными законсервированными капитальными строениями, если иное не установлено Президентом. Сразу отметим, если на строение в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, такой участок не может быть предметом ипотеки

Для передачи земельных участков, находящихся в частной собственности, в ипотеку для получения банковского кредита заключается в письменной форме договор об ипотеке, который подлежит регистрации в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка. Залогодатель земельного участка — гражданин Республики Беларусь договор об ипотеке должен удостоверить нотариально либо регистратором указанной территориальной организации по месту нахождения участка.

Договор об ипотеке является основанием для регистрации права залога земельного участка, которая осуществляется одновременно с регистрацией договора об ипотеке. При этом в договоре должны быть обязательно указаны стоимость земельного участка, которая не может быть ниже кадастровой, и стоимость строений — не ниже рыночной.

В случае изъятия у залогодателя для государственных или общественных нужд обремененного ипотекой земельного участка и предоставления ему в собственность другого участка одновременно с госрегистрацией создания этого участка и возникновения права частной собственности на него с согласия банка, выдавшего кредит, заключается новый договор об ипотеке либо вносятся изменения в действующий и осуществляется госрегистрация права залога на данный земельный участок.

Указом оговорено, что его действие не распространяется на договоры об ипотеке земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенные до вступления в силу Указа № 20. Прежние договоры действуют в течение указанного в них срока и не подлежат приведению в соответствие с требованиями этого Указа.

Татьяна АБРАМОВИЧ


Читать «ЭГ»
Подписка
Архивы «ЭГ»
Опросы
Мы в соцсетях