$

2.1336 руб.

2.4185 руб.

Р (100)

3.1868 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Недвижимость

Ипотека — не панацея

29.04.2008

Принятие закона «Об ипотеке» сделает кредиты на жилье более доступными, но не снизит процентной ставки по ним. Такое мнение было высказано участниками семинара по вопросам финансирования недвижимости, состоявшегося недавно в Минске.

По информации заведующего отделом по обеспечению деятельности Постоянной комиссии Палаты представителей по жилищной политике, строительству, тор- говле и приватизации Владимира ДМИТРУКА, рассмотрение во втором чтении законопроекта «Об ипотеке» может состояться в мае-июне. Плданируется, что различные его нормы вступят в силу через 6-12 месяцев после официального опубликования документа. Однако не стоит ожидать, что принятие закона «широким маршем» двинет развитие ипотеки в стране, считает он. Необходимо также внести ряд изменений в законодательство, включая Жилищный кодекс.

Ипотека — новый и еще слабо развитый сегмент белорусской экономики. У банков недостаточно долгосрочных ресурсов для предоставления кредитов в большом количестве, а процентная ставка но ним остается высокой — 14-16% годовых (в Br). Для сравнения: в Германии ипотечные ссуды выдают под 1,5-4% годовых с минимальным количеством процедур.

Как один из вариантов решения проблемы «длинных денег» — развитие рынка ипотечных ценных бумаг в Беларуси. Планируется, в частности, введение в оборот ипотечной закладной. Еще одно направление — развитие системы жилищных строительных сбережений. По последнему направлению подготовлен соответствующий законопроект.

Также планируется ужесточить ответственность за пользование ипотечными кредитами. Банкам могут предоставить право выселять должников из квартир, находящихся в ипотеке. Соответствующую норму предусматривается закрепить проектом новой редакции Жилищного кодекса.

В целом законопроект «Об ипотеке» В.Дмитрук назвал многострадальным, напомнив, что его разработка была начата еще в 2002 г. В конце 2006 г. он был принят в первом чтении. С тех пор документ 15 раз направлялся на согласование в различные инстанции. Между тем в России Закон «Об ипотеке» действует уже 10 лет и дает неплохие результаты.

Принятие Закона «Об ипотеке», скорее всего, не окажет существенного влияния на формирование цен на недвижимость. Такое мнение в ходе семинара высказала руководитель информационного центра долевого строительства ОДО «Твоя столица» Татьяна НЕДЕРЕВА-АРХИПЕЦ. Вряд ли стоит ожидать, что количество выдаваемых кредитов существенно увеличится, соответственно не будет стимулов к дальнейшему повышению цены за квадратный метр жилья, считает она.

Чтобы сделать кредиты более доступными, сейчас некоторые риэлтерские компании практикуют специальные программы, в соответствии с которыми банк-партнер может снизить процентную ставку по кредиту для их участников. Есть примеры успешного привлечения заемных денежных ресурсов для продажи нового жилья с применением таких программ.

В том, что принятие закона «Об ипотеке» не окажет революционного влияния на цены, уверен и начальник управления залога и экономической экспертизы ОАО «Белвнешэкономбанк» Виктор КРИВОЛАПОВ. Кредиты станут доступней с точки зрения обеспеченности, но цена останется высокой. Закон лишь позволит приподнять «запасы», которые есть у граждан. Кроме того, по его мнению, банкам еще предстоит нарастить ресурсы для кредитования, которые в нашей республике вдобавок не бывают дешевыми.

Александр ГЕРАСИМЕНКО