Инвестиции и льготы — по новым правилам

Привлечение застройщиком при строительстве жилых домов денежных средств физических лиц возможно только на основании договоров создания объектов долевого строительства, а также путем выпуска жилищных облигаций с учетом договоров (соглашений), заключенных между эмитентом и физическим лицом, предусматривающих обязательства первого по строительству жилья владельцам жилищных облигаций. Такой порядок привлечения денежных средств установлен Указом от 2.07.2009 г. № 367 «О некоторых вопросах жилищного строительства».

Сегодня некоторые застройщики заключают с гражданами договоры инвестирования строительства квартир, а не договоры создания объектов долевого строительства. Между тем, согласно Инвестиционному кодексу РБ, под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций с целью получения прибыли, в то время как строительство жилья в большинстве случаев осуществляется для улучшения гражданами жилищных условий. Разрешить эти противоречия призван новый Указ.

В нем также уточнено, что местные исполнительные и распорядительные органы вправе направлять застройщику в качестве дольщиков конкретных граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если такое направление отсутствует, застройщик вправе принимать этих граждан в пределах установленной квоты из числа обратившихся в порядке очереди.

Если местные власти не определили категорию лиц, которой должно отдаваться предпочтение при заключении договоров создания объектов долевого строительства, застройщик не вправе отказывать гражданам в приеме заявлений независимо от того, нуждаются ли они в улучшении жилищных условий.

Указом установлено, что проектные декларации должны публиковаться застройщиками не менее чем за семь календарных дней до заключения договоров и не менее чем в одном государственном СМИ, распространяемом в пределах административно-территориальной единицы. Эта норма введена в связи с тем, что зачастую граждане просто не знают о предполагаемом долевом строительстве в регионе. Информация о строительстве будет также размещаться местными исполнительными и распорядительными органами на их сайтах и на информационных стендах в трехдневный срок после получения ее от застройщика.

В соответствии с Указом от 15.06.2006 № 396 дольщик вправе уступить свои права по договору близким родственникам. Данным Указом предусмотрено, что в случае, если новый дольщик является нуждающимся в улучшении жилищных условий, застройщик должен пересчитать ему стоимость 1 кв. м в соответствии с ценой, установленной для таких граждан в данном жилом доме.

Также Указом № 396 установлено, что застройщик обязан в течение 10 рабочих дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию информировать местные власти, организации, в которых дольщики состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, о строительстве этими дольщиками жилых помещений в данном жилом доме с указанием их общей площади.

Введение этой нормы обусловлено тем, что на практике при строительстве квартиры долевым способом граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не информируют местные власти о строительстве. Кроме того, некоторые дольщики не регистрируют в местных органах регистрации недвижимого имущества и земельного кадастра возникшее у них право собственности на уже построенное жилье. И впоследствии такие «продвинутые» граждане вполне могут повторно использовать возможность льготного строительства жилья. Ведь в исполкомах, в которых они состоят на учете нуждающихся, нет сведений о фактическом улучшении ими своих жилищных условий.

Татьяна АБРАМОВИЧ