$

2.1449 руб.

2.4102 руб.

Р (100)

3.1690 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Актуально

Государство вступает на рынок арендного жилья©

25.06.2013

Если положения постановления Совмина от 19.06.2013 № 500 (далее — постановление № 500) будут реализованы, то уже в самое ближайшее время на рынке арендного жилья для населения ожидается настоящая революция, которая вряд ли обрадует тех, кто уже привык получать доходы от сдачи принадлежащих им квартир в аренду.

Государство, оценив его объем, решило перераспределить финансовые потоки, которые сейчас утекают мимо бюджета (налоги, которые платят арендодатели-частники, не в счет), направив их в казну. Для этого постановлением № 500, вступившим в силу с 22.06.2013 г., внесены изменения в постановление Совмина от 6.11.2012 № 1023 «О мерах по выполнению заданий на 2013 год по строительству жилых домов» (далее — постановление № 1023). В основном они связаны с увеличением финансирования жилья, предназначенного для сдачи по договорам найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда или, проще говоря, в аренду.

При этом банкам Беларуси поручено в т.г. предоставлять под гарантии местных исполнительных и распорядительных органов кредиты в белорусских рублях под 3% годовых сроком до 20 лет коммунальным унитарным предприятиям по капитальному строительству на возведение такого жилья. В свою очередь, Минфин должен в 2013 г. обеспечивать ежемесячную компенсацию этим банкам потерь, связанных с предоставлением таких кредитов, в размере ставки рефинансирования Нацбанка, сложившейся в отчетном периоде.

Уточнен и порядок компенсации Беларусбанку и Белагропромбанку потерь, связанных с предоставлением льготных кредитов в 2003–2013 гг. за счет собственных средств, средств, полученных от досрочного погашения государственных долгосрочных облигаций, эмитированных в соответствии с Указом Президента от 22.02.2011. № 65 «О некоторых вопросах финансирования строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для районов жилой застройки и объектов инфраструктуры атомной электростанции в Республике Беларусь», и средств, возвращаемых этим банкам в результате погашения ранее выданных льготных кредитов. В основном она будет осуществляться в размере ставки рефинансирования Нацбанка плюс 3% годовых (за период пользования кредитами гражданами до наступления срока уплаты процентов), и как разница между этой величиной и ставкой процентов по льготным кредитам, предоставляемым на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений (за период пользования кредитами после наступления срока уплаты процентов).

Данные меры, по мнению правительства, позволят увеличить финансирование арендного жилья (без учета затрат на инфраструктуру) на 180,5%, до 1415,8 млрд. Br. При этом общая площадь жилых домов, подлежащих вводу, в тыс. м2 вырастет на 100%, до 220 тыс. м2, в т.ч. по Брестской области — на 126,8%, до 165,6 млрд. Br (общая площадь — на 74,2%, до 15,9 тыс. м2), по Витебской — на 126,5%, до 101,0 млрд. Br (на 74,2% и до 16,9 тыс. м2 соответственно), по Гомельской — на 128,3%, до 143,4 млрд. Br (74,5% и 23,9 тыс. м2), по Гродненской — на 387,9%, до 265,9 млрд. Br (216,8% и 37,7 тыс. м2), по Минской — на 74,5%, до 117,8 млрд. Br (74,1% и 25,6 тыс. м2), по Могилевской — на 160,4%, до 104,7 млрд. Br (100% и 17,6 тыс. м2) и по г. Минску — на 219,4%, до 517,4 млрд. Br (100% и до 70,6 тыс. м2 соответственно). Весь этот рост будет обеспечиваться за счет кредитов и (по некоторым областям и Минску) — за счет средств местных бюджетов, в т.ч. поступающих в их доходы от приватизации помещений государственного жилищного фонда, а если их не хватит — за счет дополнительных кредитов банков.

Отметим, что опережающий рост строительства арендного жилья в Гродненской области обусловлен возведением 21,9 тыс. м2 для работников, занятых на строительстве в г. Островец атомной электростанции, которым, оказывается, также придется снимать квартиры за свои «кровные». На втором месте по темпам роста находиться столица, а на третьем — Могилевская область. Меньше всего увеличатся вложения в строительство арендного жилья в Минской области.

Объемы строительства жилых помещений социального пользования и его финансирования в 2013 г. изменились незначительно. Видимо, у властей нет прямого интереса вкладывать в него дополнительные средства. Зато постановление № 1023 дополнено приложением 71, содержащем объемы строительства в 2013 г. индивидуальных жилых домов (без учета затрат на инфраструктуру). На эти цели планируется затратить 11 495 млрд. Br, из которых 89,4% — средства населения, 10,5% — кредиты банков (в т.ч. 10,3% — льготные) и 0,1% — субсидии из местных бюджетов.

Общие объемы финансирования в 2013 г. строительства (реконструкции) жилья (без учета затрат на инфраструктуру) остаются прежними — 37 306 млрд. Br. Однако произошло некоторое перераспределение по статьям: средства консолидированного бюджета должны увеличиться на 27,2%, до 1884,85 млрд. Br, государственные капитальные вложения — на 107,9%, до 472 млрд., средства местных бюджетов — на 12,8%, до 1389,45 млрд., а средства населения – уменьшиться на 8,6%, до 22 902,35 млрд. Br, составив при этом 61,4% всего объема финансирования.

Кроме того, облисполкомам и Мингорисполкому поручено дополнительно обеспечить в 2013 г. строительство в каждом областном центре одного жилого дома и жилого квартала в г. Минске для предоставления жилых помещений в аренду ученым, профессорско-преподавательскому составу вузов и работникам организаций культуры, а также довести до коммунальных, республиканских юридических лиц, иных организаций задания на 2013 год по строительству арендного жилья.

Появление множества новых квартир, сдаваемых в аренду теперь уже местными органами власти, несомненно, изменит ситуацию в данном сегменте рынка недвижимости. Ведь цены здесь будут определяться директивно, а остальным поневоле придется на них ориентироваться. В относительной безопасности окажутся только владельцы элитных квартир, поскольку возводимые государством жилые «арендные» помещения будут обладать «типовыми потребительскими качествами», да те, кто сдает в аренду недвижимость, расположенную в центральных районах Минска и областных городов. А у арендаторов (по крайней мере некоторых) появится выбор. Впрочем, не исключено, что местные власти сами решат «узаконить» сложившиеся на рынке арендного жилья цены.

Александр ГАНАГО


Читать «ЭГ»
Подписка
Архивы «ЭГ»
Опросы
Мы в соцсетях