Госрегистрация имущества: пробелы устранят

На прошлой неделе депутаты приняли в первом чтении поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

По словам председателя Госкомитета по имуществу Георгия Кузнецова, практика применения Закона выявила ряд пробелов, устранить которые и призван разработанный Совмином документ. Его принятие поможет упростить систему госрегистрации недвижимости в стране.

Так, планируется разрешить госрегистрацию доли в недвижимости, находящейся в общей долевой собственности граждан. По ныне действующим правилам один из собственников может подать заявление о регистрации такой недвижимости — например, принадлежащей ему части блокированного дома, имеющего двух владельцев. Но представьте себе ситуацию, что другой собственник против этого возражает или вообще отсутствует, например, уехал на пару лет за границу на заработки. Регистрация становится невозможной, приходится обращаться в суд. «Согласно новому законопроекту гражданин сможет зарегистрировать только свою долю собственности», — подчеркнул Г.Кузнецов.

Также предлагается изменить порядок заключения договоров с недвижимостью от имени юридических лиц. Если сегодня его могут подписать только директор или другое должностное лицо, то, согласно поправкам, полномочия на заключение такого договора «могут подтверждаться не только уставом, но и доверенностью».

Докладчик также сообщил, что проект закона закрепляет переход на электронные носители при работе с документами регистра недвижимости (ранее регистр велся на «бумаге»). Новшество, по мнению Г.Кузнецова, сократит время, необходимое для обслуживания граждан.

С вступлением законопроекта в силу будут изменены условия прекращения прав на недвижимость, имеющих срок действия. Так, по действующему законодательству права на недвижимость завершаются с момента госрегистрации их прекращения. По словам Г.Кузнецова, эта норма вызывает проблемы. Например, земельный участок по истечении срока аренды возвращается и дальше не используется. Но бывший арендатор не всегда занимается регистрацией прекращения права. Исполкомы зачастую также не выносят соответствующих решений, и в регистрах остаются устаревшие сведения. Законопроектом устанавливается, что в таких ситуациях право на недвижимое имущество, имеющее срок действия, прекращается по истечении этого срока — причем без соответствующей госрегистрации.