$

2.1329 руб.

2.4253 руб.

Р (100)

3.1894 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Недвижимость

ЕВРОПЕЙСКИЕ СТАВКИ©

11.05.2012

По итогам I квартала 2012 г. в Европе впервые за три года зафиксировано снижение арендных ставок в офисном сегменте премиум-класса. Согласно результатам исследования European Office Index компании Jones Lang LaSalle ставки в целом по Европе сократились на 0,3%. При этом в Беларуси они по-европейским меркам достаточно высоки.

Это связано с падением ставок на нескольких основных рынках офисной недвижимости премиум-класса, тогда как в некоторых странах ставки выросли. Снижение было зафиксировано в Брюсселе (-5%), Мадриде (-1,9%), Барселоне (-1,4%), Париже (-1,2%), Афинах (-22%), Дублине (-8,6), а рост — в Люксембурге (+5,3%), Стокгольме (+2,4%), Гамбурге (+2,1%) и некоторых других.

В Лондоне зафиксирована самая высокая ставка аренды офисов премиум-класса в Европе (1,227 тыс. EUR за 1 м2 в год), стоимость аренды выросла на 2,7%. На втором месте — Цюрих (914 EUR, рост на 10%), на третьем — Москва (901 EUR) с рекордным ростом на 20% по сравнению с январем–мартом 2011 г. Санкт-Петербург занимает 12-е место со ставкой 413 EUR (рост на 10%), Киев — 19-е, причем в столице Украины на протяжении года арендные ставки сохраняются на уровне 316 EUR.

Белорусские города в докладе не упомянуты. Однако, исходя из данных компании Colliers International, несложно подсчитать, что при месячной ставке аренды для помещений класса А в 35 EUR за 1 м2, годовая ставка достигает 420 EUR — почти столько же, сколько в Риме, и больше, чем в Санкт-Петербурге, Киеве, Варшаве, Праге, Берлине, Амстердаме, Брюсселе, Копенгагене, Хельсинки, Эдинбурге, Дублине, Мадриде, Лиссабоне.

По оценке Jones Lang LaSalle, объем арендованных помещений в I квартале 2012 г. составил 2,3 млн. м2, что на 15% меньше, чем в I квартале 2011 г., а объем сделок с ними составил порядка 13 млрд. EUR в общем объеме инвестиций (21,6 млрд. EUR), что на 27% выше, чем годом ранее. Годовой показатель чистого поглощения, отражающий изменение объема занятых площадей на рынке, составил 3,1 млн. м2, что на 16% ниже, чем годом ранее. Средневзвешенная доходность офисов в Европе остается на неизменном уровне в 5,27%.

Прогнозируется, что объем арендованных офисных площадей в 2012 г. будет немного ниже, чем в 2011-м. По мнению Билла Пейджа, руководителя отдела аналитики офисной недвижимости Jones Lang LaSalle, объем вакантных офисных площадей должен постепенно сокращаться в течение 2012 г. Этому будет способствовать чрезвычайно низкий объем ввода новых объектов. В I квартале т.г. объем завершенного строительства офисов в Европе составил всего около 600 тыс. м2 — рекордно низкий показатель, на 54% отстающий от средневзвешенного за последние 5 лет. Активизации строительства не ожидается из-за низкой доступности финансовых ресурсов. Кроме того, многие спекулятивные проекты могут быть заморожены или отменены вовсе, а вводимые сейчас офисные площади зачастую уже сданы в аренду по предварительным договорам.

Источник: www.joneslanglasalle.ru