$

2.1028 руб.

2.4584 руб.

Р (100)

3.1371 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Цены

ДОРОЖАЮТ СТОЛИЧНЫЕ КВАРТИРЫ©

30.08.2013

и республиканские метры

Начался период повышения цен на жилье в Минске, считают эксперты общественного объединения «Белорусское общество оценщиков» (БОО). Так быстро цены не росли уже три года, основной подъем пришелся на последние две недели июля.

Квартирный индекс БОО, представляющий собой цену квадратного метра общей площади квартир в долларах США по всему объему предложения в столице, летом принял значение, равное 1701,01, что на 10,54% больше, чем весной. При этом индекс колебался в диапазоне от 1614,9 для 4-комнатных квартир (повышение на 3,59%) и 1706,94 для трехкомнатных (+7,54%), до 1745,92 для однокомнатных квартир (+13,82%) и до 1809,17 для двухкомнатных (+15,70%).

Таким образом, самый дешевый квадратный метр общей площади, как и в прошлом квартале, имеют 4-комнатные квартиры, а самый дорогой — двухкомнатные.

В июле подтвержденный спрос (число зарегистрированных в Минске Национальным кадастровым агентством сделок купли-продажи квартир) составил 1057, а декларированный спрос, определенный на основе данных газеты бесплатных объявлений, — 130.

Показатель структуры рынка, представляющий собой отношение общего числа выставленных квартир к общему числу покупок, этим летом был равен 0,12. Иными словами, количество покупателей намного (почти в 8 раз) превышало объем публично предлагаемых квартир. Такого соотношения спроса и предложения не было на рынке за все время наблюдения (с 2000 года).

Спрос превышает предложение в секторах 1-, 2- и многокомнатных квартир. При этом 3-комнатных квартир выставляют на 7,27% больше, чем желают купить, а сектор 4-комнатных вовсе исчез из структуры спроса.

Секторные квартирные индексы БОО по административным районам в июле находились в диапазоне 1411,17 – 2026,87. Наибольшая разница между дорогим и дешевым районами составила 615,70 USD/м2, что на 4,2% больше, чем весной. Ценовой минимум и максимум принадлежал соответственно Заводскому и Центральному районам.

Минимальная удельная цена для конкретной квартиры была зарегистрирована в Заводском районе (1159,32 USD/м2) для 4-комнатной квартиры по ул. Ангарской, максимальная — в Центральном районе (2967,21 USD/м2) для 2-комнатной квартиры по ул. Красная. В большинстве административных районов этим летом цена квадратного метра общей площади повысилась. Самое большее повышение цен характерно для Первомайского района (+22,39%), наименьшее — Московского (3,29%). Уменьшение цен отмечено лишь в Партизанском районе (-6,78%).

Традиционно используемая в обзоре классификация квартир по типу планировки основана на величине площади кухни. Секторный квартирный индекс БОО по типу планировки для малогабаритных квартир (с кухней до 8 м2, типовые — от 8 до 10 м2, улучшенной планировки — от 10 до 12 м2, элитные — свыше 12 м2) в июле находился в диапазоне 1531,01 – 972,35.

Минимальная удельная цена принадлежит 4-комнатным малогабаритным квартирам, максимальная — двухкомнатным элитным квартирам. В большинстве секторов по типу планировки отмечен рост цен. Уменьшились лишь цены типовых квартир. Наибольший прирост в цене характерен для двухкомнатных малогабаритных квартир (339,1 USD/м2), а наибольшее уменьшение — для 4-комнатных квартир типовой планировки (-34,25 USD/м2).

Квартирные индексы БОО по материалу стен определялись для домов с панельными, кирпичными, блочными стенами. Границы секторного индекса здесь в июле определялись значениями 1564,84 – 1994,47, что существенно (на 275,06) уже весеннего диапазона. Ценовой минимум, как и в прошлом квартале, принадлежал трехкомнатным квартирам в панельных домах, максимум — 4-комнатным в панельных домах. В прошлом квартале самыми дорогими были трехкомнатные квартиры в домах с кирпичными стенами. Теперь они резко подешевели на 247,4 USD/м2. То же произошло с 4-комнатными квартирами в кирпичных домах (-29,98/м2). Максимально подорожали 4-комнатные квартиры в панельных домах (на 601,7 USD/м2).

Ценовые тенденции предложения и спроса объясняются летним сокращением объема рынка, на котором остаются лишь более дорогие квартиры. Во II квартале цена квадратного метра имела тенденцию медленного повышения. Первоосновой этого следует считать оптимистичные краткосрочные ожидания рынка. Можно полагать, что отмеченный рост цен продолжится и после возврата рынка к своим обычным объемам.

Николай ТРИФОНОВ, председатель Белорусского общества оценщиков (БОО)

Михаил ГУЗ, специалист БАМАП, член БОО