Долгострой выставляют на продажу

Как видно из публикуемого перечня, основной формой отчуждения невостребованной недвижимости в республике являются аукционы (в том числе и с применением метода понижения начальной цены). И хотя часть из представленных объектов не прошла еще процедуру согласования их продажи, любой потенциальный отечественный и иностранный инвестор или покупатель может с ним ознакомиться в Минэкономики, а заинтересовавшись -- приобрести приглянувшуюся недвижимость. Каков же порядок отчуждения этих объектов?

Начнем с документов, которые необходимо подготовить: они указаны в Положении о порядке отчуждения предприятиями, учреждениями, организациями зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и неиспользуемых нежилых помещений республиканской собственности, утв. приказом Мингосимущества от 11.12.98г. N 222.

Оценивается отчуждаемое имущество согласно Положению об оценке государственного имущества (в новой редакции), утв. постановлением Мингосимущества, Минэкономики и Минстата от 2001-06-12г. N 24/100/33. Если его стоимость превышает 10 тыс. базовых величин, то в соответствии с Указом Президента от 17.05.95г. N 191 "Об упорядочении распоряжения государственным имуществом" сделка должна быть согласована с главой государства.

Эта процедура в свою очередь регламентируется постановлением Кабинета Министров от 13.08.96г. N 536 "О порядке внесения проектов решений по распоряжению государственным имуществом", с учетом изменений, внесенных постановлением Совета Министров от 2.10.98г. N 1523.

Повторюсь: отчуждение производится через продажу на аукционе или конкурсе, а также путем продажи конкретному покупателю (см. Положение о проведении аукционов по продаже объектов республиканской собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения и Положение о проведении конкурсов по продаже объектов республиканской собственности, утв. постановлением Мингосимущества от 2000-10-27г. N 19, с изменениями и дополнениями, утв. постановлением Минэкономики от 2002-05-30г. N 112).

Одной из проблем, волнующих инвестора, остается вопрос оценки недвижимости. Ведь не секрет: в связи с ежегодной переоценкой основных средств стоимость таких объектов, в том числе неиспользуемых (или не завершенных строительством) растет. Вот и выходит, что, заплатив на торгах за здание немалые деньги, а затем вложив дополнительные средства в завершение строительства и ввод его в эксплуатацию, объект для инвестора получается "золотым". А если к этому добавить длительность процесса подготовки и согласования необходимых документов для выставления объекта на продажу, особенно если его стоимость превышает 10 тыс. базовых величин, неудивительно, что объекты не находят новых хозяев.

В этом случае существуют пути понижения стоимости непроданных объектов. Белорусское законодательство предусматривает несколько способов продажи неиспользуемых и неэффективно используемых государственных объектов на льготных условиях по цене ниже их балансовой стоимости, а также путем безвозмездной передачи юридическим лицам негосударственной формы собственности по решению правительства. В частности:

-- постановлением Совета Министров от 2000-04-28г. N 595 "О продаже объектов, находящихся в республиканской собственности, на аукционах с применением метода понижения начальной цены" (с изменениями и дополнениями) предусмотрена реализация неиспользуемых, а также не завершенных строительством объектов с превышением срока строительства над нормативным свыше двух лет, по стоимости, составляющей не менее 20% от их начальной цены;

-- постановлением Совета Министров от 18.03.97г. N 217 "Об утверждении порядка понижения стоимости объектов приватизации республиканской собственности" предоставлено право после нерезультативных торгов снижать начальную цену этих объектов до 50%. Кроме того, установлены факторы (коэффициенты, пределы) для понижения их стоимости. Этим же постановлением определено, что понижение стоимости объекта более чем на 50% может производиться с разрешения правительства;

-- постановлением Кабинета Министров от 12.06.95г. N 296 "О мерах по обеспечению эффективного использования имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь" предусмотрено безвозмездное отчуждение предприятиями, объединениями и учреждениями имущества, находящегося в собственности республики и относящегося к основным средствам, юридическим лицам негосударственной формы собственности и физическим лицам с разрешения правительства, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

И последнее. Концепцией управления государственным имуществом на 2001--2005гг. намечена продажа не завершенных строительством объектов республиканской собственности на условиях стартовой цены, равной одной базовой величине, при обязательном условии введения объекта в гражданский оборот в срок до трех лет и соблюдения порядка перепрофилирования объекта.

 

-----------------------------

Перечень зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и неиспользуемых нежилых помещений, предлагаемых к продаже за белорусские рубли находится в разделе "Скачать".