Договор аренды прекращен, но с бывшего арендатора требуют плату
Срок договора аренды в конце мая истек, и мы, сняв складское помещение меньшей площади, перевезли туда остатки нераспроданного товара. Спустя 6 месяцев бывший арендодатель потребовал арендную плату за все это время, так как, по его мнению, мы не уведомили его об освобождении арендуемого помещения. После нашего отказа платить арендодатель подал иск в суд.
Может ли суд взыскать с нас эти деньги, если в указанный период у нас даже доступа на склад не было?
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Напомним, что возвращение имущества осуществляется так же, как и его передача арендатору – по акту сдачи-приемки. Доказательством того, что предприняты действия, направленные на передачу арендованного имущества арендодателю, могут являться: уведомление об освобождении арендуемого помещения, необходимости его принятия и подписания передаточного акта, сообщение о готовности передать арендованное имущество (например, оборудование) в месте его нахождения и т.п.
То есть просто освободить помещение после истечения срока аренды, как это сделал автор письма, недостаточно.
Согласно ст. 593 Гражданского кодекса в случае своевременного неисполнения данного обязательства арендодатель вправе потребовать от арендатора:
– внесения арендной платы за время просрочки возврата помещения;
– возмещения убытков;
– взыскания неустойки.
При этом право пользования помещением в этот период за арендатором не сохраняется (арендодатель имеет право выселить его в судебном порядке).
Взыскание арендной платы за пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора аренды производится в размере, определенном этим договором.