$

2.0882 руб.

2.4544 руб.

Р (100)

3.1726 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Недвижимость

Дешевого жилья не будет,

16.10.2007

Судя по письмам и обращениям в редакцию, многие читатели ждут принятия закона «Об ипотеке» — в надежде, что у них в перспективе появится дополнительная возможность построить жилье. Естественно, они интересуются, как идет работа над законопроектом, когда он вступит в силу, какие условия кредитования предусматривает.

Как объяснили в Постоянной комиссии Палаты представителей по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации, с принятием и введением в действие этого документа в Беларуси начнет формироваться законодательство в области долгосрочного ипотечного кредитования, в т.ч. жилищного.

В проекте отражены, во-первых, основания возникновения ипотеки, а также имущества, которое может быть предметом залога, во-вторых, обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой. Предлагается ввести понятие закладной как ценной бумаги, сформулированы особенности осуществления прав по ней и исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество и способы его реализации.

Депутаты, работающие в постоянной комиссии, подчеркивают: жилье благодаря ипотечному кредитованию дешевым не станет, но оно будет более доступным для очередников, которые уже имеют какие-то доходы и накопления.

Напомним, что в Беларуси жилье строится в основном за счет госсредств. Однако сейчас правительство поставило задачу перейти преимущественно к небюджетному финансированию, чтобы люди с помощью собственных сбережений и банковских кредитов смогли быстрее обзавестись необходимыми метрами. Но оформить кредит для строительства пока что сложно, для него нужны поручители. Закон устранит это препятствие.

Доработка законопроекта идет непросто. Много споров возникает вокруг механизма обращения банками взыскания на предмет ипотеки — заложенное имущество. Например, как поступать в тех случаях, когда гражданин не может вернуть кредит? Банк получит право добиваться через суд решения о выселении семьи из построенной квартиры. Вроде бы все логично: прежде чем принять решение, человек должен взвесить все «за» и «против». Но если в семье есть маленькие дети или инвалиды? Возможно, для таких случаев государству следует создать какой-то страховочный жилфонд, говорят депутаты.

С другой стороны, если кредитополучатели не будут возвращать деньги, то банки обанкротятся. Пример тому — разразившийся кризис неплатежеспособности на ипотечном рынке США, частично затронувший Европу. Он спровоцирован предшествующим бумом на рынке жилья. До 2006 г. многие американцы брали кредиты, т.к. любые проценты можно было окупить, перепродав потом эту недвижимость. В погоне за клиентами банки упрощали и упрощали условия кредитования и ссужали деньги даже людям с низкими доходами. Затем и спрос, и цены на жилье упали. Надежды на сверхприбыль при перепродаже растаяли, и необеспеченные заемщики оказались не в состоянии платить по кредитам.

Белорусский законопроект призван не допустить подобной ситуации. В нем также предусмотрена определенная страховка для граждан, потерявших работу, а с ней и доходы. Так, допускается трехкратная задержка платежей в течение года. Затем, при наличии уважительных причин, суд получит право дать отсрочку еще на год, и лишь тогда может ставиться вопрос об изъятии залога, т. е. построенной квартиры. Авторы законопроекта считают, что за такое время можно найти новую работу.

Звучат и скептические оценки: уже сегодня строительная отрасль не справляется с выполнением заказов из-за нехватки мощностей, а что будет после того, как закон вступит в силу? Некоторые эксперты прогнозируют новый рост цен на жилье.

Кстати, несмотря на все сложности с доработкой законопроекта «Об ипотеке», депутаты надеются, что им удастся рассмотреть документ во втором чтении в ходе осенней сессии, т. е. до конца 2007 г.

Анна РАДЮК