$

2.1102 руб.

2.3950 руб.

Р (100)

3.1973 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Недвижимость

Цены упали, но спрос еще не стабилизировался

04.12.2007

В конце года в нелегкой финансовой ситуации оказались столичные риэлтерские компании. Причина в резком спаде активности на рынке недвижимости — до 30-40% по отношению к 2006 г. Резкий рост цен на вторичном рынке жилья в столице в начале 2007 г., подогреваемый паническим настроением населения, сделал жилье недосягаемым для большинства желающих его приобрести. Уменьшение количества сделок с недвижимостью и, как следствие, появившиеся убытки способствовали приостановлению деятельности ряда риэлтерских фирм. Несмотря на падение цен в ноябре на 15-20%, спрос все еще не стабилизировался.

Комментируя ситуацию по просьбе «ЭГ», генеральный директор компании «Пакодан» Павел Кузнецов назвал среднюю цену на рынке вторичного жилья, при которой ситуация, по его мнению, должна стабилизироваться, — 1600-1650 USD за м2. Специалист считает, что стоит также ожидать дальнейшей градации цен на жилье различного качества. Подешевеют «хрущевки», цены на квартиры в них в условиях ажиотажного спроса сформировались неоправданно высокими.

Последние три месяца дочернее предприятие «Пакодан Столица» несло убытки, это вынудило руководство компании приостановить его деятельность. В настоящий момент прорабатывается возможность диверсифицировать деятельность в сторону коммерческой недвижимости. По оценке П.Кузнецова, этот сегмент рынка более стабильный, хотя в последнее время падают цены на торговые площади. Специалист связывает это с неопределенностью, вызванной переходом ИП в унитарные предприятия.

Что касается правовых условий деятельности риэлтеров, то они, как считает П.Кузнецов, вполне приемлемы. Можно работать легально и прибыльно. «У нас проверка тоже была. Все закончилось справкой, что ни одного нарушения не найдено, — отметил П.Кузнецов. — Бизнес можно вести и без нарушений. Достаточно много было изменений в законодательных актах в этом году, но, тем не менее, ничего сложного в их выполнении нет. Единственное, считаю, уже устарели некоторые положения Указа № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». Их следовало бы изменить. И немного надо облегчить условия подачи риэлтерскими компаниями рекламы на объект недвижимости. Сейчас для этого приходится собирать кучу бумаг, договоры, заявки и прочее».

Александр ГЕРАСИМЕНКО