$

2.0788 руб.

2.4500 руб.

Р (100)

3.1389 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Цены

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ:©

06.12.2013

отжались — упали

Период повышения цен на жилье в Минске практически закончился, считают эксперты общественного объединения «Белорусское общество оценщиков» (БОО), представляя аналитический обзор столичного рынка купли-продажи квартир за октябрь 2013 года.

Квартирный индекс БОО (цена квадратного метра общей площади квартир в долларах США по всему объему предложения) в Минске этой осенью вырос по сравнению с летом на 10,93%, до 1886,99, что на 36,8% больше, чем в октябре 2012 г. Так быстро цены не росли уже три года. Но основной подъем пришелся на начало октября, после чего цены пошли вниз. При этом индекс БОО для квартир с различным числом комнат осенью колебался от 1804,7 до 1985,7 USD/м2. Самые дешевые цены за 1 м2 наблюдались у 3-комнатных квартир, самые дорогие — у 4-комнатных.

В октябре Национальное кадастровое агентство зарегистрировало в г. Минске 943 сделки купли-продажи с квартирами (подтвержденный спрос). Декларированный спрос, определенный на основе газеты бесплатных объявлений, составил 116. При этом спрос превышает предложение по 1-, 2- и многокомнатным квартирам (см. диаграмму 1). В целом же число покупателей более чем в 4 раза выше, чем публично предлагаемых квартир: показатель структуры рынка (отношение общего числа выставленных квартир к общему числу покупок) этой осенью равен 0,23. Отметим, что этот показатель с января 2009 г. меньше 1, т.е. подтвержденный спрос уже 4 года устойчиво превышает публичное предложение.

Секторные квартирные индексы БОО по административным районам в октябре т.г. находились в диапазоне 1583,8– 272,6 USD/м2. При этом ценовой минимум принадлежал Заводскому району, а максимум — Первомайскому. Секторный квартирный индекс БОО по типу планировки квартир (малогабаритные, типовые, улучшенной планировки, элитные) находился в диапазоне 1569,97–2831,43 USD/м2. При этом минимальная удельная цена принадлежит 3-комнатным малогабаритным квартирам, максимальная — 2-комнатным элитным квартирам. Для последних также характерен наибольший рост цен (на 859,1 USD/ м2), тогда как цены на 3-комнатные элитные квартиры несколько уменьшились.

Квартирные индексы БОО в секторах по материалу стен (панельные, кирпичные, блочные) находятся в диапазоне 1575,1– 2178,6 USD/м2, что несколько уже, чем летом. Ценовой минимум в этом году стабильно принадлежал 3-комнатным квартирам в панельных домах, максимум — 4-комнатным квартирам в кирпичных. В прошлом квартале самыми дорогими были 4-комнатные квартиры с панельными стенами, ныне резко подешевевшие.

Тенденция роста цен наблюдается в большинстве секторов. Подешевели лишь 2-комнатные квартиры в кирпичных домах и 4-комнатные в панельных. Максимально подорожали 4-комнатные квартиры в кирпичных домах (на 490,4 USD/м2).

В октябре прервалась более чем годичная тенденция превышения цены предложения над ценой спроса — в среднем на 168,54 USD. Из диаграммы 2 видно, что в первой половине III квартала цена за 1 м2 плавно росла (исключая недельный спад в середине сентября). В начале октября произошел резкий скачок, после которого цены, слегка опустившись, практически стабилизировались. Хотя для осени характерно сезонное повышение цен на квартиры, минским рынком давно управляют иные факторы. Государство усиливает фискальное давление: небывалыми темпами растут цены на коммунальные услуги, вторая квартира в собственности влечет уплату налога на недвижимость и т.д. Экономика в целом нестабильна. На этом фоне желающих планировать долгосрочные вложения в недвижимость становится все меньше.

Николай ТРИФОНОВ, председатель Белорусского общества оценщиков (БОО)

Татьяна РУСЕЦКАЯ,

стажер БОО