Цена в «квадрате»©

В Беларуси в I полугодии 2014 г. введено в эксплуатацию 2709,5 тыс. м2 общей площади жилья, что составляет 54,2% годового задания и на 8,6% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года, сообщил на пресс-конференции в Минске начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры Александр Горваль.

В январе–июне т.г. было построено 34,8 тыс. новых квартир (в I полугодии 2013 г. — 29,8 тыс.), в т.ч. с использованием господдержки — 1205,6 тыс. м2, или 48,2% годового задания, установленного постановлением Совмина от 31.12.2013 № 1191. Возведено 96,9 тыс. м2 (1754 квартиры) арендного жилья(30,2% годового плана), 2508 квартир для многодетных семей (45,1% годового плана), 815,4 тыс. м2 индивидуального строительства (43% плана). В рамках госзаказа построено 12 многоквартирных домов, но основной ввод жилья данной категории предполагается в июле–декабре.

Результатами I полугодия представитель Минстройархитектуры в целом удовлетворен, поскольку «выполнение заданий происходило на фоне ввода проблемных домов». К 1 июля т.г. планировалось ввести в эксплуатацию 153 таких дома. Это задание удалось осилить на 95%. Остались недостроенными 7 проблемных домов (3 в Минской области и 4 в Минске).

На Минщине «прощаются» с жилищно-строительными кооперативами, из-за которых область была лидером по числу проблемных домов (111), сообщил председатель Комитета по архитектуре и строительству Миноблисполкома Сергей Трусов. Правда, быстро избавиться от источника неприятностей не получится — здесь создавали кооперативы на годы вперед. До конца 2014 г. в области планируют ввести в строй 34 дома ЖСПК, еще 67 — в 2015 г. При этом не исключено, что некоторые из этих домов вновь могут стать проблемными из-за неритмичного финансирования. По мнению С.Трусова, виноваты, в первую очередь, сами граждане, которые не платят вовремя строителям.

По данным статистики, в январе–июне на строительство жилья было использовано 18,7 трлн. Br инвестиций в основной капитал, что на 6,5% больше, чем годом ранее. Преобладающими источниками жилищного строительства явились собственные средства населения (49,4%) и кредиты (займы) банков (29,7%).

Напомним, Беларусбанку на т.г. постановлением № 1191 предписано выделить на строительство жилья 13 613,8 млрд. Br, в т.ч. 743 млрд. — кредитов гражданам. В I полугодии банк направил в рамках госпрограмм на финансирования строительства жилья порядка 5,3 трлн. Br, а также выдал населению 254 млрд. коммерческих кредитов, сообщил директор Департамента кредитования населения Беларусбанка Виктор Агеев. Он подтвердил, что основные проблемы с финансированием строительства жилья возникают из-за перебоев с поступлением средств граждан.

В свою очередь, такая недисциплинированность чаще всего вызвана дороговизной кредитов и самого строительства. Так, в I квартале стоимость 1 м2 жилья, строящегося с господдержкой, составила 6,6 млн. Br, но в целом за I полугодие цена выросла, а к концу года, судя по суммам, указываемым в новых договорах, подрастет еще больше. В столице, например, сегодня заключаются договоры со средней стоимостью 1 м2 жилья порядка 9 млн. Br, сообщил заместитель председателя Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Александр Степанов. Причинами такого роста являются инфляция (которую, заметим, подталкивает и строительство жилья), изменение методики индексации цен в строительстве, которая, по мнению представителей органов госуправления, «стала ближе к реалиям».

При отсутствии финансирования подрядные организации, как правило, приостанавливают строительство. Поэтому большинство домов в I полугодии 2014 г. возводилось с перебоями. Избавиться от этих проблем не удастся и во II полугодии. Правда, как сообщил А. Горваль, в правительстве в настоящее время занимаются данной темой, чтобы стабилизировать процесс финансирования и не допустить появления новых проблемных домов.

Иван МИХАЛЕВИЧ