Целевые облигационные жилищные займы

ОАО "Белинвестбанк" активно участвует в реализации приоритетных направлений социально-экономического развития республики, например таких, как жилищное строительство. Он обслуживает второй минский и первый могилевский целевые облигационные жилищные займы, а также оказывает техническую помощь брестскому горисполкому в реализации программы первого брестского займа.

Участниками программ займов являются финансовое управление (отдел) соответствующего горисполкома -- генеральный агент займа, ОАО "Белинвестбанк" -- уполномоченный банк, и организация -- генеральный менеджер займа: в Минске и Бресте это ЗАО "Инвест-Систем", в Могилеве -- МГКУП "Инвест-Систем". Координацию работы всех участников осуществляет совет займа, в состав которого входят представители горисполкома и его финансового управления (отдела), других участников займа, депутаты городского Совета, а в Минске -- и Комитета государственного контроля. Контроль за программой займа осуществляет специальный орган городского Совета депутатов -- контрольно-экспертный совет городских займов. Сессии горсоветов депутатов регулярно рассматривают ход реализации жилищных займов.

По второму минскому займу с декабря 2000 г. запроектировано, построено и сдано в эксплуатацию пять жилых домов на 602 квартиры общей площадью 41,4 тыс. квадратных метров, возводится еще пять домов на 517 квартир площадью 39,6 тыс. квадратных метров. Всего по программе этого займа до декабря 2003 г. планируется построить 122,4 тыс. квадратных метров жилья. Цены на строящиеся по программе займа квартиры ниже, чем у других застройщиков. При этом на строительство жилья за средства займа не распространяются льготы (например, как на ЖСК), и на его стоимость относятся затраты на долевое участие в развитии внеплощадочных и внутриплощадочных инженерных сетей, разовые платежи и некоторые другие расходы. Более половины покупателей составляют люди, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Четко выполняются поручения, данные Президентом Республики Беларусь А.Г.Лукашенко на совещании 13 июня 2001 г., о снижении на 10% стоимости жилья для этой категории граждан.

Минским горисполкомом, учитывая накопленный положительный опыт, поставлена задача уже в 2003 г. в два раза увеличить объемы строительства по программам минских городских облигационных жилищных займов и довести их до 80 тыс. квадратных метров общей площади.

По проводимому с января 2001 г. могилевскому займу построен и сдан в эксплуатацию 54-квартирный дом. Это первый в Могилеве каркасный жилой дом. В нем реализована возможность свободной планировки квартир по желанию покупателей. В 2002 г. начата реконструкция еще одного жилого дома в центре города.

По программе первого брестского займа построено 5 жилых домов на 216 квартир общей площадью около 21 тыс. квадратных метров.

Облигационные жилищные займы имеют статус городской программы. Договоры с гражданами и предприятиями, строящими жилье по займам, заключаются с финансовым управлением (отделом) соответствующего горисполкома. Это гарантия выполнения обязательств перед покупателями квартир. Например, в Минске по всем построенным домам ни разу не пересматривалась в сторону увеличения стоимость одного квадратного метра.

Проведение займов способствует также развитию рынка ценных бумаг. Облигации второго минского займа были первыми негосударственными ценными бумагами, с которыми совершены сделки в системе электронных торгов ОАО "Белорусская валютно-фондовая биржа". На них отработана технология биржевой торговли негосударственными ценными бумагами и их междепозитарного электронного документооборота. По итогам 2001 г. 51,2% от общего количества и 64,3% от объема сделок с негосударственными ценными бумагами в торговой системе Белорусской валютно-фондовой биржи приходилось на сделки с облигациями местных целевых жилищных займов.