Авторизуйтесь Чтобы скачать свежий номер №24(2718) от 29.03.2024 Смотреть архивы


USD:
3.2498
EUR:
3.5019
RUB:
3.5223
Золото:
229.1
Серебро:
2.56
Платина:
93.62
Палладий:
101.66
Назад
Консультации
13.05.2016 11 мин на чтение мин
Распечатать с изображениями Распечатать без изображений

Бухгалтерский учет расходов на внесение изменений в техпаспорт здания

По результатам проверки эффективности работы вентиляции и исследования показателей микроклимата на рабочих местах в здании сборочного цеха с естественной вентиляцией было рекомендовано оборудовать его принудительной вентиляцией. Для создания оптимальных параметров микроклимата воздушной среды и содержания вредных веществ, в пределах допустимых концентраций, в цеху согласно проектной документации было запроектировано устройство механической приточно-вытяжной вентиляционной системы. Затраты по ее устройству составили:

услуги по разработке проектной документации – 6120 тыс. Br (в т.ч. НДС 1– 020 тыс. Br);

строительно-монтажные работы – 94 032 тыс. Br (в т.ч. НДС – 15 672 тыс. Br).

Также была проведена техническая инвентаризация здания с внесением всех изменений в его технические характеристики (в т.ч. информации об устройстве принудительной вентиляции) и получен новый технический паспорт. Затраты по его изготовлению составили 7344 тыс. Br (в т.ч. НДС – 1224 тыс. Br).

Как отразить в бухгалтерском учете затраты по устройству приточно-вытяжной системы: как отдельный инвентарный объект или отнести на увеличение стоимости здания?

Как отразить в бухгалтерском учете затраты по внесению изменений в технический паспорт здания?

Вентиляция производственных и офисных помещений здания осуществляется естественным проветриванием или с применением вентиляционных установок. Применение того или другого варианта обосновывается расчетом, подтверждающим обеспечение воздухообмена, температуры и состояния воздушной среды.

Система вентиляции относится к инженерным системам (раздел 3 Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-1.03-85 -2007 (02250) «Внутренние инженерные системы зданий и сооружений. Правила монтажа», утв. приказом Минстройархитектуры от 21.12.2007 № 419).

В соответствии с пояснениями, приведенными в Общегосударственном классификаторе Республики Беларусь ОКРБ 020-2002 «Основные средства и нематериальные активы», утв. постановлением Комитета по стандартизации, метрологии и сертификации при Совмине от 27.09.2002 № 48 (далее – ОКРБ 020-2002), в состав зданий входят внутренние коммуникации, необходимые для их эксплуатации, в т.ч. вентиляционные устройства общесанитарного назначения.

Модернизация зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций – это совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах (Технический кодекс установившейся практики ТКП 45-1.01-4-2005 (02250) «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения», утв. приказом Минстройархитектуры от 18.07.2005 № 172, далее – ТКП 45-1.01-4). Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных) (подп. 3.3.5 подразд. 3.3 разд. 3 ТКП 45-1.01-4).

Согласно п. 20 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утв. постановлением Минфина от 30.04.2012 № 26 (далее – Инструкция № 26), фактические затраты, связанные с реконструкцией (модернизацией, реставрацией) основных средств, проведением иных аналогичных работ, отражаются в бухучете записями:

Д-т сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы» – К-т сч.сч. 10 «Материалы», 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и других счетов.

Д-т сч. 01 » «Основные средства» – К-т сч. 08 – по окончании работ.

Итак, устройство механической приточно-вытяжной вентиляционной системы связано с обеспечением параметра микроклимата воздушной среды и содержания вредных веществ в производственных помещениях сборочного цеха. Поэтому, руководствуясь указанными нормативными правовыми актами, затраты по устройству такой вентиляционной системы подлежат отнесению на увеличение первоначальной (переоцененной) стоимости здания сборочного цеха как работы по его модернизации.

Технический паспорт – это документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте (п. 2.72 главы I Инструкции об основаниях и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утв. постановлением Госкомимущества от 24.03.2015 № 11, далее – Инструкция № 11).

Согласно приложению А к ТКП 45-1.04-208-2010 технический паспорт здания входит в перечень эксплуатационной документации.

Затраты по получению нового техпаспорта здания не связаны с необходимостью его регистрации (ч. 4 п. 4 Инструкции № 26) и не являются основанием для изменения его первоначальной (переоцененной) стоимости (п. 14 Инструкции № 26). Поэтому такие затраты не увеличивают стоимость здания.

Расходы признаются в бухгалтерском учете в том отчетном периоде, в котором признаны соответствующие им доходы, независимо от даты проведения расчетов по ним (п. 32 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утв. постановлением Минфина от 30.09.2011 № 102, далее – Инструкция № 102). Расходы, которые невозможно соотнести с доходами определенного отчетного периода, признаются в бухгалтерском учете в составе расходов того отчетного периода, в котором они были произведены. Расходы, относящиеся к отчетному периоду, не допускается включать в расходы будущих периодов, отражаемые на счете 97 «Расходы будущих периодов».

Таким образом, руководствуясь положениями Инструкции № 26 и п. 5 Инструкции № 102, расходы, понесенные организацией в связи с получением нового технического паспорта на здание, подлежат отражению в бухгалтерском учете как расходы по текущей деятельности.

Система технического обслуживания и ремонта зданий должна обеспечивать их нормальное функционирование в течение всего периода их эксплуатации. Сроки проведения ремонта зданий (элементов) должны определяться на основе оценки их технического состояния. Контроль за техническим состоянием зданий должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров (далее — осмотров) собственными силами, а при необходимости — путем проведения обследования специализированной организацией (п. 4.6, 4.7 разд. 4 Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-1.04-208-2010 (02250) «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования», утв. приказом Минстройархитектуры от 15.07.2010 № 267, далее – ТКП 45-1.04-208).

Согласно п. 4.10 ТКП 45-1.04-208 результаты всех осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания (журнал технической эксплуатации здания, технический паспорт). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания и его отдельных элементов, места расположения и параметры обнаруженных дефектов, причины их возникновения и сроки устранения. Согласно приложению А к ТКП 45-1.04-208 (обязательное) в перечень эксплуатационной документации входит в т.ч. технический паспорт здания.

Затраты по внесению изменений в технический паспорт здания следует рассматривать как внесение изменений в эксплуатационные документы здания, связанные с его эксплуатацией и обслуживанием.

Информация о затратах, связанных с обслуживанием и управлением структурными подразделениями основного и вспомогательных производств организации, отражается на счете 25 «Общепроизводственные затраты» (п. 27 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утв. постановлением Минфина от 29.06.2011 № 50).

Затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования к установке и другие затраты, непосредственно связанные с приобретением и созданием основных средств, отражаются на субсчете 08-1 «Приобретение и создание основных средств» счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» (ч. 3 п. 13 Инструкция № 50).

Указанные хозяйственные операции отражаются в бухучете следующими записями:

Содержание операций

Дебет

Кредит

Сумма, тыс. Br

Отражены услуги по разработке проектной документации (6120 – 1020)

08-1

60

5100

Отражен НДС, предъявленный проектировщиком

18

60

1020

НДС принят к вычету

68-2

18

1020

Отражена стоимость строительно-монтажных работ по устройству принудительной вентиляции (94 032 –15 672 )

08-1

60

78 360

Отражен НДС, предъявленный подрядчиком

18

60

15 672

НДС принят к вычету

68-2

18

15 672

Отнесены затраты по модернизации на увеличение стоимости здания сборочного цеха (5100 + 78 360)

01

08-1

83 460

Списаны затраты по изготовлению нового технического паспорта (7344 –1224)

25

60

1224

Отражен НДС, предъявленный исполнителем

18

60

1224

НДС принят к вычету

68-2

18

1224

 

Распечатать с изображениями Распечатать без изображений