$

2.1102 руб.

2.3950 руб.

Р (100)

3.1973 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Проблемы и решения

Берите в руки калькулятор

03.06.2008

На жилье, обремененное ипотекой, может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Понятно, что лишь в тех случаях, когда человек не возвращает взятый в банке кредит. Речь идет о квартире или доме, где должник проживает.

Такое дополнение в Гражданский процессуальный кодекс в ближайшее время рассмотрит Совет Республики.

О том, что Палата представителей проголосовала во втором чтении за проект закона «Об ипотеке», «ЭГ» уже сообщала. Одновременно с ним принята и поправка в Гражданский процессуальный кодекс. После того как законопроекты одобрит верхняя палата парламента, они поступят на подпись Президенту. Таким образом, есть все основания полагать, что, как и обещает правительство, с 2010 г. ипотека в стране начнет работать.

По мнению специалистов, закон «Об ипотеке» поможет активизировать финансовый рынок и вообще всю банковскую деятельность, благодаря ему ускорится жилищное строительство. Конечно, это не значит, что стоимость квадратного метра заметно снизится и построить дом или квартиру сможет любой желающий. Другое дело, что у наших граждан, в т.ч. и у молодежи, появится больше возможностей для такого строительства. Например, они смогут получить кредит, оставив в залог банку свою собственную или родительскую (точнее, залог оформят сами родители) недвижимость, другое имущество.

Однако у этого документа есть и оборотная сторона, которая призвана обеспечить надежную работу всего ипотечного механизма. В ГПК, как уже говорилось, вносится изменение, дающее судам право рассматривать дела об обращении взысканий на недвижимое имущество в случае несоблюдения ипотечных обязательств. То есть в тех случаях, когда заемщик, получив деньги на строительство жилья, не возвращает по каким-либо причинам кредит, банк может через суд изъять заложенную квартиру или дом.

Эти меры вполне логичны с точки зрения рынка. Однако депутаты Палаты представителей очень долго обсуждали поправку в ГПК и никак не могли прийти к согласию. Как можно лишить человека жилья? — спрашивали одни. Их оппоненты напоминали: без этой нормы ипотека работать не сможет, весь мир строится по такому принципу. Ни один банк не станет давать деньги, не имея гарантий их возврата.

В итоге депутаты согласились с предлагаемой нормой, но постарались «сохранить необходимые минимальные социальные гарантии». Например, в законопроекте «Об ипотеке» прописана щадящая процедура погашения кредита. Допускается троекратная задержка платежей в течение года. При этом срок судебного рассмотрения по этому вопросу будет составлять не менее года. Таким образом, человеку предоставляется около 2 лет для восстановления своей платежеспособности без фактического обращения взыскания на жилье. Кроме того, напомним, при заключении договора об ипотеке залог жилья осуществляется с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи и с письменного согласия органов опеки, если в квартире или доме проживают несовершеннолетние.

По мнению специалистов, такие изменения в отечественном законодательстве — а в них заинтересовано прежде всего банковское сообщество — заставят наших соотечественников более ответственно относиться к принятию решений. Гражданин, который воспользуется ипотекой, а потом прекратит выплачивать долг, должен понимать, что он может по решению суда запросто оказаться на улице. Даже с семьей.

И, как показывает опыт соседней России, где ипотека уже работает, встречается немало кредитополучателей, действующих по принципу: главное — включиться в ипотечное строительство, а там будет видно. В итоге опрометчиво принятое решение оборачивается убытками и серьезными проблемами.

Эдуард ТРОШИН