Арендодатель требует доплату
Арендатор после истечения срока договора аренды еще год пользовался предоставленным ему помещением, вовремя вносил плату. Владелец помещения не предпринимал попыток выселить арендатора, не имел претензий и к суммам арендных платежей, ежемесячно поступавших на его счет. Однако позже он обратился в экономический суд с иском о взыскании недоплаченных сумм с арендатора, который, как считал арендодатель, при расчете применял заниженную ставку арендной платы (она в течение срока договора несколько раз корректировалась).
Похожий случай анализировал 29.10.2019 Верховный Суд.
Ранее экономическим судом был рассмотрен иск индивидуального предпринимателя (далее – арендодатель) к ООО (арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате с апреля 2017 г. по февраль 2019 г., а также пени за ее просрочку.
В первоначальной редакции договора аренды, действующего с мая 2014 г. по май 2017 г., стороны согласовали размер арендной платы за капитальное строение: 2000 евро в месяц. Оплата – в белорусских рублях по курсу Нацбанка на дату платежа.
За период действия договора между сторонами подписано девять дополнительных соглашений, которыми на конкретный календарный период менялась ставка арендной платы, в т.ч. базис для расчета (евро, доллары, затем рубли). Последним допсоглашением в марте 2017 г. ставка арендной платы была установлена в размере 2400 руб. в месяц на период с апреля по август 2017 г., т.е. даже за пределами срока действия договора.
В марте 2019 г. стороны подписали соглашение о прекращении договора аренды, капитальное строение по акту приемки-передачи возвращено его владельцу.
Позиция истца
В договоре аренды четко и недвусмысленно определен...