Арендная плата: новые коэффициенты

ПРИ РАССМОТРЕНИИ ПЕРВОГО ВОПРОСА за основу были взяты прежние подходы. Как и раньше, при определении ставок арендной платы при почасовой сдаче в аренду актовых, спортивных и других залов и государственных помещений за основу берутся среднемесячная норма рабочего времени, количество часов аренды помещения в месяц, стоимость аренды имущества, находящегося в этих помещениях.

Комиссия установила, что при сдаче в аренду помещений в общественных и административных зданиях (сооружениях), переоборудованных помещениях госсобственности расчет почасовой арендной платы осуществляется по следующей формуле:

       (Сап х Sобщ) х Кач 
Ап = ------------------------- + И
                Кч

где:

Ап -- размер арендной платы в рублях за время аренды помещения в месяц;

Сап -- ставка арендной платы, устанавливаемая в соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания и сооружения, находящиеся в госсобственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставлении зданий, сооружений, помещений в безвозмездное пользование, утв. Указом Президента от 2002-09-30г. N 495, в евро за 1 кв.м общей площади арендуемого помещения в месяц. Арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу Национального банка на день уплаты. В ставку арендной платы включены все налоги, неналоговые платежи, установленные в соответствии с налоговым и бюджетным законодательством;

Sобщ -- общая площадь арендуемого помещения;

И -- стоимость аренды имущества, находящегося в актовых или спортивных залах и других помещениях за время их аренды, в рублях;

Кч -- среднемесячная норма рабочего времени при пятидневной и шестидневной рабочих неделях, равная в 2003г. в среднем 168 часам. На последующие годы среднемесячная норма рабочего времени определяется постановлением Минтруда и социальной защиты РБ;

Кач -- количество часов аренды в месяц.

Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту сданных в аренду нежилых зданий (помещений), затраты на оплату энергоснабжения, коммунальных услуг, услуг связи не включаются в арендную плату и возмещаются арендаторами дополнительно пропорционально площади, сдаваемой в аренду, с учетом количества часов аренды помещения в месяц.

ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ подход к установлению коэффициентов для определения арендных ставок за проведение концертно-зрелищных мероприятий в сфере шоу-бизнеса в зданиях дворцов культуры, клубов, спортивных комплексов и театров г.Минска, находящихся в государственной собственности, совсем иной. Если ранее устанавливалась стоимость аренды одного посадочного места в долларах США, то сегодня для определения арендной платы за предоставление залов для проведения коммерческих концертно-зрелищных мероприятий введены коэффициенты. Так, например, размер коэффициентов при определении арендной платы для арендаторов помещений в залах учреждений культуры в г.Минске следующий:

 
При этом размер арендной платы за концертный зал определяется путем умножения нормированной площади зала (без сцены) на стоимость аренды 1 кв.м производственной площади (для г.Минска -- 5 евро за 1 кв.м) и на понижающий коэффициент.

Например, для Центрального Дома офицеров арендная плата за один концерт составит: 5 евро х 874 кв.м х 0,37 = 1616 евро;

Нельзя не обратить внимания и на то, что раньше стоимость аренды одного посадочного места устанавливалась в долларах США и не зависела от жанра концертного представления, что было экономически необоснованно. Теперь ушли от этого принципа. Понижающие коэффициенты арендаторов, осуществляющих концертно-зрелищную деятельность, устанавливаются в зависимости от жанра:

 
К тому же, при наличии оснований для применения нескольких вышеуказанных коэффициентов используются все соответствующие коэффициенты и арендная плата взимается за каждое концертно-зрелищное мероприятие в течение одного дня.

Что касается других, не упомянутых выше залов учреждений культуры, то Республиканская комиссия поручила облисполкомам определить у себя на местах коэффициенты для определения арендной платы в сфере шоу-бизнеса и понижающие коэффициенты в зависимости от жанра в зданиях дворцов культуры, клубах, спортивных комплексов, театров и представить их в комиссию до 12 февраля 2003г.

Кроме того, учитывая, что многие здания в городах и районах республики при сдаче в аренду пользуются повышенным спросом, комиссия установила следующие повышающие коэффициенты к ставкам арендной платы в зданиях госсобственности, расположенных в Брестской области, г.Минске и Минской области.

Брестская область:

г.Брест:

2,0 -- ул.Советская, 2, 46, 54, 65; ул.Дзержинского, 14, 46; ул.Пушкинская 27; ул.Мицкевича, 3, ул.Гоголя, 2, 71; ул.Интернациональная, 16, 19; ул.Воровского, 19; ул.Карбышева, 41, 119; пр.Машерова, 75/1; ул.Орджоникидзе, 14; ул.Я.Купалы, 100, 111, ул.Лейтенанта Рябцева, 110.

Брестский район:

2,5 -- дер.Тельмы, здание аэровокзала брестского филиала РУП "Белаэронавигация";

г.Береза:

1,5 -- ул.Красноармейская, 27, ул.Ленина, 62, 58;

2,0 -- ул.Красноармейская, 26;

2,5 -- ул.Ленина, 85, 83, 74;

2,0 -- ул.Ленина, 7;

1,5 -- ул.Горина-Коляды, 2; ул.Ленина, 97а;

г.Белозерск:

2,0 -- Дом быта; ул.Ленина, 52; ул.Энергетиков, 5; ул.Мира, 10;

г.Барановичи:

1,5--3-й пер. Вильчковского, 14;

г.Ганцевичи:

3,0 -- ул.Октябрьская, 8, 10, 18; ул.Гагарина, 24; ул.Заслонова, 3; ул.Матросова, 48; ул.Монтажников, 3;

г.Ивацевичи:

2,5 -- ул.60 лет Октября, здание бани; ул.Комсомольская, 23; ул.Почтовая, 7; ул.Ленина, Дом культуры; ул.Комсомольская, 4;

2,0 -- магазин "Строитель", Дом быта; ул.Черткова, 41а; пер.Почтовый, 5; ул.Ленина, 12;

1,8 -- ул.Комсомольская, 1;

2,0 -- г.Коссово, Дом быта;

2,0 -- г.п.Телеханы, Дом быта;

2,0 -- дер. Доманово, КПП;

1,5 -- г.Малорита, ул.Советская, 30;

Пинский район:

1,5 -- дер. Заполье, Дом быта;

г.Минск:

2,0 -- пл.Октябрьская, 1;

1,5 -- ул.Сердича, 7 (для площадей ресторана), комплекс "Степянка":

1,5 -- строения N 3, 8, 5/1, 5/2, 10, 12/1, 12/2, 14/1, 14/2, 21;

1,4 -- строения N 20, 24;

1,3 -- строения N 7, 15, 18;

1,2 -- строения N 2, 4, 6, 19, 16, 19/1, 19/2;

1,55 -- ул.Володарского, 6 (для помещений иностранных компаний);

1,5 -- пл.Свободы, 11 (оказание услуг по страхованию);

1,8 -- ул.Куйбышева, 16;

Национальный аэропорт "Минск":

Здание аэровокзального комплекса:

10,0 -- оказание услуг мобильной радиотелефонной связи и проката легковых автомобилей;

6,5 -- оказание услуг обязательного медицинского страхования иностранных граждан;

5,0 -- организация авиаперевозок и обслуживание пассажиров стран дальнего зарубежья;

5,0 -- беспошлинная торговля за валюту в магазинах беспошлинной торговли;

3,5 -- организация авиаперевозок и обслуживание пассажиров стран СНГ и белорусских организаций частной формы собственности;

3,5 -- туристские услуги, выставочная деятельность, торговля товарами народного потребления, розничная торговля печатной продукцией, которые осуществляются индивидуальными предпринимателями;

1,75 -- организация управления воздушным движением РУП "Белаэронавигация";

1,5 -- организация авиаперевозок и обслуживание пассажиров, обработка грузов авиакомпаниями "Белавиа" и "Трансавиаэкспорт";

здание грузовых перевозок:

6,5 -- организация таможенных и транспортно-экспедиционных услуг при обработке авиагрузов;

1,3 -- ул.Октябрьская, 5;

10,0 -- пр-т Машерова, 4, УП "Дворец спорта" -- выставка-продажа;

2,0 -- ул.Сурганова, 47а, иностранное предприятие "Арвитфуд";

3,0 -- ул.Уборевича, 77;

20,0 -- пр-т Дзержинского, 100;

20,0 -- станция метро "Октябрьская" (второй уровень), торговый центр "Купаловский";

4,0 -- станция метрополитена и подземные переходы к ним, кроме станции метро "Октябрьская" (второй уровень);

5,0 -- подземные переходы, обособленные от станций метрополитена;

ул.Жилуновича, 37, здание универмага "Беларусь":

3,0 -- реализация церковной утвари и художественной литературы;

10,0 -- изготовление дубликатов ключей;

10,0 -- реализация театральных билетов;

10,0 -- прием заказов на услуги;

15,0 -- аптечные киоски и очковая оптика;

20,0 -- реализация аудио- и видеокассет, бижутерии, сувениров из дерева, электрошокеров, мобильных телефонов, цветочной продукции, печатной продукции, предметов кухонного обихода, открыток, упаковка подарков, фотоуслуги;

пр-т Машерова, 5, УП "Бизнес-сервис":

2,2 -- для нерезидентов Республики Беларусь, арендующих помещения для размещения органов управления;

1,5 -- для резидентов Республики Беларусь, арендующих помещения для размещения органов управления;

ул.Замковая, 28, УП "Бизнес-сервис":

2,0 -- для нерезидентов Республики Беларусь, арендующих помещения для размещения органов управления;

1,5 -- для резидентов Республики Беларусь, арендующих помещения для размещения органов управления;

ул.Комсомольская, 5а, УП "Бизнес-сервис":

2,0 -- для нерезидентов Республики Беларусь, арендующих помещения для размещения органов управления;

1,5 -- для резидентов Республики Беларусь, арендующих помещения для размещения органов управления;

пр-т Скорины, 11, отель "Минск":

3,0 -- предприятия бытового обслуживания;

3,0 -- предприятия розничной торговли;

4,0 -- государственные организации связи;

3,0 -- аптечные киоски;

5,0 -- банкоматы;

8,0 -- игровые автоматы;

8,0 -- обмен валюты;

5,0 -- торговля ювелирными изделиями;

3,0 -- туристские услуги;

3,0 -- риэлтерские услуги;

1,5 -- иные виды хозяйственной деятельности;

1,5 -- ул.Варвашени, 77, кафе "Замок" и ресторан "Константин";

3,0 -- пл.Свободы, 17, магазин "Елисейские поля";

3,0 -- пр-т Машерова, 7, розничная торговля;

3,0 -- пр-т Машерова, 11, бар "Малибу" и объекты розничной торговли;

1,5 -- пр. Ф.Скорины, 169, помещения класса люкс шестого и девятого этажей;

1,5 -- Сурганова, 2, 2а, 6а, 80а;

1,5 -- пр-т Скорины, 49, 51, 51а;

1,5 -- ул.Я.Колоса, 2;

Минская область:

2,0 -- пос.Озерцо, 1, МКАД 28 км, 1, МКАД 28 км, 2.

По мнению разработчиков документа, в большинстве своем установление таких повышающих коэффициентов оправданно (об этом говорит и практика взимания арендной платы, и сам статус таких зданий). Вместе с тем некоторые из них все же завышены. Это может привести к оттоку потенциальных арендаторов и субарендаторов, в результате чего арендодатель недополучит значительную часть денежных средств, необходимых для содержания и эксплуатации здания.

На своем заседании Комиссия также установила с 1 января 2003г. понижающие коэффициенты коллегиям адвокатов и Республиканской коллегии адвокатов за все арендуемые помещения в размере 0,1 к базовой ставке арендной платы за производственные помещения, а частным нотариусам -- в размере 0,2 к базовой ставке арендной платы за непроизводственные помещения.

Рассмотрена также просьба общественного объединения "Белорусский союз художников" об установлении арендной платы за помещения на уровне себестоимости технического обслуживания 1 кв.м жилых помещений. Ранее Указом Президента N 495 было установлено, что при предоставлении творческим союзам для размещения служебных помещений, мастерских, галерей, выставочных залов, студий, лабораторий до 100 кв.м нормированной площади арендная плата взимается с применением понижающего коэффициента 0,1, а площадь, превышающая 100 кв.м, оплачивается без применения понижающего коэффициента. В связи с этим комиссия не сочла необходимым вносить какие-либо изменения в существующий порядок взимания арендной платы.

Комиссия установила отделениям АСБ "Беларусбанк" с 1.01.2003г. за все арендуемые помещения понижающий коэффициент в размере 0,2 к базовой ставке арендной платы за производственные помещения во всех населенных пунктах республики, за исключением поселков городского типа, областных и районных центров, городов областного подчинения и г.Минска.

Рассмотрены также предложения ряда министерств о необходимости установления понижающих коэффициентов государственным унитарным предприятиям, пользующимся занимаемыми помещениями на равных правах с бывшими балансодержателями, в связи с чем было поручено министерствам и другим республиканским органам государственного управления до 20 февраля т.г. подтвердить документально отношение их к юридическим лицам, пользующимся занимаемыми помещениями на равных правах с бывшими балансодержателями.