Арендная плата и НДС

Ответ на этот вопрос содержится в письме МНС от 5.08.2005 г. № 2-1-8/3728 "О налоге на добавленную стоимость".

Пунктом 13 Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость, утв. постановлением МНС от 2004-01-31 г. № 16 (с учетом изменений и дополнений, далее - Инструкция), установлено, что если в соответствии с учетной политикой выручка определяется по отгрузке объектов, моментом фактической реализации является день отгрузки объектов, а для организации, оказывающей услуги, - день оказания услуг. Одновременно моментом оказания услуг по сдаче объекта в аренду (моментом передачи арендодателем объекта аренды арендатору) считается день наступления права на получение платы, определенный договором аренды.

Следовательно, если арендодатель определяет выручку от реализации по отгрузке, моментом фактической реализации является день наступления права на получение арендной платы.

В случае, когда срок внесения арендной платы определен в договоре не конкретным днем, а установлен до какой-либо даты, например до 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, момент оказания услуг по аренде (день наступления права на получение арендной платы) будет совпадать с днем ее поступления, если арендная плата внесена в установленный срок. При непоступлении арендной платы в срок моментом оказания услуг по аренде будет являться 10-е число месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, арендная плата, поступившая по такому договору в счет оплаты услуг по аренде за следующий месяц, включается в налоговую базу в месяце ее поступления.