АРЕНДА©
Между сторонами заключен договор аренды, содержащий условие о приоритетном праве арендатора осуществить выкуп арендуемого имущества, если арендодатель будет намерен продать его третьему лицу (в договоре аренды указаны существенные условия договора купли-продажи имущества). Является ли это положение договора условием о праве арендатора на выкуп арендуемого имущества? Применяются ли к данному условию нормы ст. 253 ГК по аналогии?
Выкуп:
c приоритетом и без
Между сторонами заключен договор аренды, содержащий условие о приоритетном праве арендатора осуществить выкуп арендуемого имущества, если арендодатель будет намерен продать его третьему лицу (в договоре аренды указаны существенные условия договора купли-продажи имущества). Является ли это положение договора условием о праве арендатора на выкуп арендуемого имущества? Применяются ли к данному условию нормы ст. 253 ГК по аналогии?
Срочным договором аренды с правом выкупа установлена арендная плата и выкупная цена. Вправе ли арендатор досрочно уплатить выкупную стоимость арендуемого имущества и не осуществлять в течение оставшегося срока договора аренды арендную плату?
с уклонистами
Подлежит ли удовлетворению иск арендатора о понуждении арендодателя заключить основной договор аренды недвижимости на основании предварительного договора аренды, если к моменту предъявления к арендодателю данного иска им заключен договор купли-продажи арендуемого имущества, покупателем произведена его оплата, но госрегистрация перехода права собственности к покупателю не осуществлена?
на уменьшение арендной платы
Между сторонами заключен долгосрочный договор аренды недвижимости. В период пользования имуществом арендатор узнал о ранее заключенном между арендодателем и третьим лицом предварительном договоре купли-продажи данного объекта.
Обязан ли был арендодатель уведомлять арендатора о возникновении в будущем у третьего лица права собственности на данный объект?
Вправе ли арендатор, не уведомленный об этом, требовать уменьшения арендной платы, если основной договор купли-продажи в соответствии с предварительным договором подлежал заключению до заключения договора аренды, но так и не был заключен вследствие отказа арендодателя на предложение третьего лица заключить основной договор?
Полный текст ответов юриста Романа БОРИСОВА смотрите в печатной версии "ЭГ".
