$

2.1226 руб.

2.4814 руб.

Р (100)

3.1356 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Актуально

Аренда: дольше и проще

23.12.2008

     Договоры аренды, субаренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений будут заключаться не менее чем на 3 года, если сами арендаторы не согласятся на меньший срок. Такое требование установлено Декретом № 24, подписанным главой государства 19.12.2008 г. в целях повышения эффективности вовлечения в хозяйственный оборот недвижимости и совершенствования порядка заключения договоров аренды, субаренды недвижимого имущества (рег. № 1/10313 от 20.12.2008).

     Принятие данного Декрета должно решить ряд проблем, возникающих у большинства субъектов предпринимательской деятельности, не имеющих собственных производственных или офисных помещений. Обычно арендаторы сталкиваются с нежеланием арендодателей оформлять отношения надолго из-за необходимости госрегистрации договоров аренды, заключенных на срок свыше 1 года. Поэтому договора часто заключались только на 11 месяцев.

    Чтобы снять излишние бюрократические барьеры и стимулировать долгосрочность отношений, отменяется госрегистрация договоров аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимого имущества независимо от их срока, изменения или расторжения, а также прав на недвижимое имущество, возникающих в связи с заключением данных договоров. Теперь они будут считаться заключенными со дня их подписания сторонами.

     Арендодателю либо ссудодателю необходимо лишь в течение 10 дней со дня заключения договора на срок не менее 1 года письменно уведомить о заключенном договоре территориальную организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (по месту нахождения объекта аренды). В уведомлении необходимо указать сведения о сторонах договора, место нахождения переданной недвижимости, ее размер (площадь), дату начала и окончания срока аренды, субаренды, безвозмездного пользования. Такое же уведомление необходимо послать и при внесении изменений в договор, указав измененные сведения или дату его расторжения.

    На основании поступившего уведомления вносится запись в ЕГР недвижимого имущества. Это не является госрегистрацией сделки. госпошлина и плата за внесение записи не взимаются.

    В соответствии с Декретом договоры, заключенные до вступления его в силу, действуют на прежних условиях до окончания их срока. Продление таких договоров на новый срок, а также заключение новых договоров осуществляется с учетом правил, установленных Декретом № 24.

    Принимаемые меры должны способствовать улучшению доступности недвижимости, прежде всего для малых и средних частных фирм, большинство из которых до сих пор не в состоянии обзавестись собственными помещениями. Однако сегодня для многих арендаторов не менее актуальна проблема размера арендной платы. Помимо немалых размеров, она растет еще и из-за увеличения курса евро, в которых номинированы ставки. Если эта тенденция не изменится, то удержаться на насиженном месте иным не поможет и продленный договор.

Татьяна АБРАМОВИЧ


Читать «ЭГ»
Подписка
Архивы «ЭГ»
Опросы
Мы в соцсетях