$

2.1329 руб.

2.4253 руб.

Р (100)

3.1894 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Вопрос-ответ

Как сдать в аренду этаж в офисном здании
04.12.2018
Как сдать в аренду этаж в офисном здании

Для управления общим имуществом совместного домовладения в офисном здании создано товарищество собственников. Организация, арендующая несколько помещений на этаже у одного из членов товарищества, желает получить в аренду весь этаж вместе с помещениями общего пользования и закрывать вход на этаж на замок.

Каким образом можно это оформить?

Для передачи одному арендатору в аренду всего этажа здания вместе с коридором и другими помещениями общего пользования необходимо:

– арендатору заключить договоры аренды с собственниками всех помещений, расположенных на этаже, по которым передаются в аренду соответствующие помещения;

– заключить договор аренды с товариществом собственников, по которому передаются в аренду площади общего пользования данного этажа (коридор, вспомогательные помещения и т.д.), являющиеся общим имуществом совместного домовладения.

Договоры аренды с собственниками помещений, расположенных на этаже, заключаются в общем порядке, установленном параграфами 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса и другими з...

Обращение взыскания на имущество должника
02.11.2018
Обращение взыскания на имущество должника

Суд вынес в вашу пользу решение о взыскании долга. Однако необходимые для этого денежные средства у должника отсутствуют. Но это не означает, что вы не можете рассчитывать на погашение задолженности по исполнительному производству, ведь существует механизм обращения взыскания на иное имущество должника.

Вопросы взыскания задолженности за счет имущества должника регулируются в Беларуси главным образом нормами гл. 7 Закона от 24.10.2016 № 439-З «Об исполнительном производстве» (далее – Закон) и раздела 3 Инструкции по исполнительному производству, утв. постановлением Минюста от 07.04.2017 № 67 (с изм. и доп., внесенными постановлением от 03.05.2018 № 98; далее – Инструкция).

Согласно ст. 70 Закона при отсутствии у должника денежных средств, достаточных для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество должника, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительны...

Суд постановил вернуть вам долг…
Особенности представительства в исполнительном производстве
12.10.2018
Суд постановил вернуть вам долг… Особенности представительства в исполнительном производстве

Руководители организаций, индивидуальные предприниматели (ИП) и граждане после возбуждения исполнительного производства оказываются перед выбором: самим включаться в процесс истребования долга или выполнять эту работу через своих представителей. Такая проблема возникает в тех случаях, когда взыскатели, даже имеющие юридическое образование, перегружены другой работой, или в штате предприятия нет юриста.

Пока за консультацией к юристам по этому поводу чаще обращаются взыскатели, чем должники. Отметим, что личное участие и одного и другого в исполнительном производстве не лишает их права иметь еще в качестве помощника и представителя.

Согласно ст. 20 Закона от 24.10.2016 № 439-З «Об исполнительном производстве» (далее – Закон) граждане, в т.ч. ИП, участвуют в исполнительном производстве лично или через своих представителей. Вопросы представительства в исполнительном производстве в Беларуси регулируются также Гражданским кодексом (ГК) и Инструкцией по исполнительному производству, утв. постановлением Минюста от 07.04.2017 № 67 (далее – Инструкция).

 Кто может быть представителем

...
Предоставление юридического адреса без договора аренды
31.08.2018

Можно ли организации, работающей по упрощенной системе налогообложения (УСН), предоставить юридический адрес другой организации без выделения фактических площадей в пользование (без заключения договора аренды)? Если да, то как быть с налогом на недвижимость?

Организация, применяющая УСН, может предоставить по договору аренды недвижимое имущество. Соответствующее недвижимое имущество арендатор может в т.ч. использовать в качестве юридического адреса.

Особо отметим, что место нахождения юридического лица (юридический адрес) определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа либо иного органа или лица, который (которое) имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности (п. 2 ст. 50 Гражданского кодекса, далее – ГК).

Согласно подп. 3.13 п. 3 ст. 286 Налогового кодекса (далее – НК) организация, применяющая УСН, признается плательщиком налога на недвижимость в случае, если сдает капитальные с...

Аренда части помещения и уплата налога на недвижимость
31.08.2018
Аренда части помещения и уплата налога на недвижимость

Организация, которая работает по УСН, хочет сдать в аренду часть помещения, а точнее, застекленную и утепленную лоджию с общим входом.

Правомерно ли это? Если да, то как рассчитать налог на недвижимость: исходя из общей площади комнаты и лоджии или только исходя из фактически арендуемой площади лоджии?

В соответствии с подп. 2.10 п. 2 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утв. постановлением Госкомимущества от 24.03.2015 № 11 (далее – Инструкция), вспомогательное помещение – помещение, расположенное внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марш...

Аренда помещения с отдельным входом
31.08.2018

Организация хочет сдать в аренду помещения с отдельным входом, относящиеся к вспомогательным площадям.

Нет ли здесь нарушения законодательства?

Законодательство допускает возможность сдачи вспомогательных помещений в аренду.

Вспомогательное помещение – помещение, расположенное внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения), а также помещения, расположенные в нежилых капитальных строениях (зданиях, сооружениях), площадь которых не подлежит включению в нормируемую площадь здания (изолированного помещения) (подп. 2.10 п. 2 Инструкции).

Нормируемая площадь общественного, административного здания (изолированного помещения) и иных нежилых зданий (за исключе...

Аренда помещения с общим входом несколькими организациями
31.08.2018

Можно ли одно помещение с общим входом и неразделенное перегородками сдать в аренду двум-трем организациям?

Полагаем, сделать это будет затруднительно. Вместе с тем считаем необходимым отметить следующее.

Согласно п. 3 ст. 578 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным.

В соответствии с ч. 2–3 п. 9 постановления Пленума ВХС от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (далее – постановление № 1), к данным, позволяющим определенно установить имущество, подлежащее...

Когда срок полномочий по уставу истек
27.07.2018
Когда срок полномочий по уставу истек

Можно ли оспорить сделки директора, полномочия которого истекли? Чем непродление полномочий директора может навредить компании? Как доказать контрагентам, что директор правомочен заключать сделки?

Статус руководителя организации на практике вызывает некоторые вопросы. Связано это в т.ч. с тем, что, с одной стороны, руководитель организации выступает в качестве работника и его правовое положение определяется трудовым законодательством. Одновременно это и единоличный исполнительный орган юридического лица. В последнем случае следует руководствоваться нормами гражданского законодательства, в частности, Законом от 09.12.1992 № 2020-XII «О хозяйственных обществах» (далее – Закон).

Согласно ч. 5 ст. 53 Закона полномочия единоличного исполнительного органа хозяйственного общества (далее – общество) в соответствии с уставом могут быть прекращены досрочно по решению общего собрания участн...

Валюту для залога можно купить
20.07.2018

Юридическое лицо – резидент (далее – резидент) заключило импортный внешнеторговый договор с резидентом России на поставку товара. По условиям договора предусмотрено перечисление залоговой суммы нерезиденту в обеспечение исполнения обязательств резидента.

Вправе ли резидент приобрести на внутреннем валютном рынке иностранную валюту и перечислить ее нерезиденту?

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором.

Валютные операции между резидентами и нерезидентами согласно ст. 4 Закона от 22.07.2003 № 226-З «О валютном регулировании и валютном контроле» (далее – Закон № 226-З) подразделяются на текущие валютные операции и валютные операции, связанные с движением капитала.

Для отнесения совершаемой между резиде...

Оснований для отказа нет
17.07.2018

Банк Беларуси заключил договор факторинга с юридическим лицом – резидентом (далее – резидент).

Вправе ли резидент возложить на другое юридическое лицо – резидента (третье лицо) исполнение обязательств резидента, предусмотренных договором факторинга, а именно обязательства по возврату фактору суммы финансирования (или ее части) в иностранной валюте с одновременной уплатой дисконта до исполнения должником обязательств по оплате денежного требования в полном объеме? Каковы действия банка при обращении третьего лица для осуществления платежа в иностранной валюте фактору?

В соответствии со ст. 294 Гражданского кодекса исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из законодательства, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника...

Право: список рубрик
Читать «ЭГ»
Подписка
Архивы «ЭГ»
Опросы
Мы в соцсетях