$

2.5327 руб.

3.0619 руб.

Р (100)

3.4062 руб.

Ставка рефинансирования

8.50%

Вопрос-ответ

Допсоглашение важнее
14.05.2021

Пунктом 10 договора аренды предусмотрено, что расходы арендодателя по эксплуатации включены в арендную плату и арендодатель не вправе требовать их возмещения от арендатора. Позже стороны заключили допсоглашение, в котором арендатор обязался возмещать часть затрат по эксплуатации, но при этом п. 10 договора остался без изменений.

Чем в данной ситуации следует руководствоваться? Обязан ли арендатор выполнять требования допсоглашения?

Поскольку дополнительным соглашением сторон п. 10 договора фактически изменен, то руководствоваться надо условиями, установленными этим соглашением.

Так как условия договора об арендной плате пересмотрены более поздним соглашением, чем сам договор, они имеют большую силу, чем содержащиеся в первоначальном договоре.

А то, что редакция п. 10 договора допсоглашением не изменялась, не свидетельствует о недостижении согласия по существенному условию договора.

Таким образом, арендатору следует выполнять положения, определенные дополнительным соглашением. Если в нем не установлен срок действия изменений в условия об арендной плате, то они действуют до окончания самого договора арен...
Аренда без проведения аукциона
14.05.2021

На какой срок можно заключить новый договор аренды капитального строения, находящегося в республиканской собственности, если срок действия старого (3 года) истек? Надо ли проводить аукцион, если арендодатель надлежащим образом исполнял свои обязанности?

Согласно п. 5 Положения о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности, утв. Указом от 29.03.2012 № 150, допускается заключение договоров аренды зданий и изолированных помещений без проведения аукциона в случае сдачи в аренду на новый срок арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности по ранее заключенному договору.

В целях реализации такого права считается, что арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности, если он не допускал нарушений условий договора аренды, дающих право арендодателю требовать досрочного расторжения договора.

Подпунктом 1...

Компенсация расходов на сбор ТКО
04.05.2021

Объем образования отходов производства одного арендатора значительно превышает объем образования отходов производства другого (других) арендаторов.

Какой способ возмещения расходов сторонам необходимо предусмотреть в договоре аренды для оптимального баланса интересов всех сторон?

По вопросам компенсации расходов, направленных на обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), возникающими в процессе арендных правоотношений, если объект аренды относится к государственной собственности, необходимо руководствоваться п. 4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433.

Данным положением преду­смотрено возмещение названных расходов пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей пл...

Ответственность за просрочку доставки груза
30.04.2021

Перевозчиком по договору международной перевозки груз доставлен с нарушением сроков. Фактическая доставка состоялась 17.03.2021. В связи с этим 19.04.2021 заказчиком перевозки было выставлено претензионное требование по оплате штрафа за несвоевременную доставку груза. Однако перевозчик с претензией не согласился, ссылаясь на нарушение срока предъявления претензии (21 день).

Обоснован ли отказ перевозчика?

Претензионный порядок, преду­смотренный для международной перевозки грузов, регламентируется ст.ст. 30–33 Конвенции о договоре международной дорожной перевозки грузов (КДПГ) и Правилами автомобильных перевозок грузов, утв. постановлением Сов­мина от 30.06.2008 № 970 (далее – Правила № 970), и характеризуется достаточно короткими сроками, выделенными на предъявление требований.

В частности, п. 3 ст. 30 КДПГ устанавливает условия, при которых перевозчик несет ответственность за просрочку в доставке груза, а именно определяет необходимость направления претензионного требования в течение 21 дня со дня предоставления груза в распоряжение получателя.

По сути те же положения содержатся и...

Односторонний отказ от договора аренды
27.04.2021

Арендатор в связи с ликвидацией филиала захотел расторг­нуть договор аренды помещения, которое занимал офис этого филиала.

Правильно ли будет направить уведомление об одностороннем расторжении договора?

Следует отправить уведомление об одностороннем отказе от договора при условии, что возможность одностороннего отказа предусмотрена сторонами в самом договоре аренды.

В действующем законодательстве есть два способа расторгнуть договор. Первый – по соглашению сторон. Второй – по инициативе одной из сторон. Соглашение сторон –  всегда внесудебный способ, ведь стороны достигли договоренности. Сложнее с волеизъявлением одной стороны. Здесь есть вариант внесудебного (односторонний отказ), а также судебного расторжения.

Смешивать односторонний отказ и расторжение по требованию нельзя. В первом случае правовое регулирование происходит по п. 3 ст. 420 ГК при условии наличия возможности пр...

Срок проведения повторной процедуры закупки
16.04.2021

В какой срок необходимо провести повторную процедуру закупок товаров (работ, услуг), если первая процедура не состоялась?

В Законе от 13.07.2012 № 419-З «О государственных закупках товаров (работ, услуг)» (далее – Закон) установлены только сроки для подготовки и подачи предложений при проведении повторных процедур госзакупок.

Согласно п. 2 ст. 23 Закона такой срок должен составлять в случае проведения:

– открытого конкурса – не менее 10 календарных дней со дня размещения конкурсных документов на электронной торговой площадке (ЭТП);

– закрытого конкурса – не менее 10 календарных дней со дня направления индивидуального приглашения потенциальным поставщикам (подрядчикам, исполнителям);

– электронного аукциона – не менее 10 календарных дней со дня размещения аукционных документов на ЭТП либо н...

Организация находится в процессе ликвидации:
отвечаем на вопросы читателей
16.04.2021

Считается, что все аспекты, касающиеся ликвидации юридических лиц, отечественным законодательством в основном урегулированы. Тем не менее собственнику юридического лица, его кредиторам, ликвидационной комиссии (ликвидатору) временами не просто принять решение в той или иной ситуации.

На вопросы читателей «ЭГ» по этой теме отвечает Сергей БЕЛЯВСКИЙ, директор юридической фирмы ООО «Экономические споры», медиатор, председатель третейского суда.

 

Читаем устав

Ликвидируется некоммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность (дивиденды не выплачиваются). Имеется остаток денежных средств на расчетном счете. Кредиторская задолженность отсутствует.

Когда учредитель сможет снять остаток денежных средств со счета?

В соответствии с ч. 5 п. 1 ст. 59 ГК и п. 10 Положения о ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования, утв. Дек­ретом от 16.01.2009 № 1 (далее – Положение о ликвидации), запрещается осуществление операций по счетам ликвидируемого юридического лица, совершение им сделок, не связанных с ликвидацией.

После полного удовлетворения всех требований кредиторов денежные...

Начисляем неустойку
13.04.2021

В договоре предусмотрено, что обязательство должно быть исполнено в течение 5 банковских дней, а пеня насчитываться за каждый день просрочки. Как будет в таком случае начисляться пеня: за каждый календарный или за каждый банковский день просрочки?

Пеня рассчитывается за каждый календарный день просрочки в соответствии со ст. 191 ГК.

Только следует помнить, что первый день просрочки начинается на следующий день после наступления обязательств исполнения. Исключение составляют случаи, когда день срока исполнения приходится на нерабочий день; тогда срок исполнения начинается в ближайший рабочий день.

Но в договоре можно указать, что неустойка начисляется только за рабочие дни просрочки, так как на основании п. 3 ст. 391 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон.

Помимо договорной неустойки есть еще возможность взыскания законной неустойки. И кроме того, в дополнение к неустойке можно взыскать проценты за пол...

Закупка из одного источника на электронной торговой площадке
13.04.2021

На электронной торговой площадке проведена закупка из одного источника (запрос о предоставлении сведений в целях изучения конъюнктуры рынка). Победителю выслано приглашение заключить договор, остальным участникам – извещение о том, кто стал победителем. Справка о закупке из одного источника на электронной торговой площадке опубликована вовремя.

Обязан ли в таком случае заказчик предоставлять всем участникам процедуры подробную информацию о проведенной закупке?

Законом от 13.07.2012 № 419-З «О государственных закупках товаров (работ, услуг)» установлена обязанность заказчика провести изучение конъюнктуры рынка и предварительных переговоров с известными ему поставщиками (подрядчиками, исполнителями). По результатам такого изучения заказчик самостоятельно определяет поставщика.

То есть закупка из одного источника не носит конкурентного характера. Это особая процедура госзакупки, при которой заключить договор предлагается только одному участнику.

По ее результатам заказчик составляет и утверждает справку о проведении процедуры госзакупки из одного источника. В числе прочих данных она содержит сведения о результатах изучения конъюнк­туры ры...

МНС разъясняет:
прием наличных у ИП с КСА и без него
08.04.2021
МНС разъясняет: прием наличных у ИП с КСА и без него

1.  Индивидуальный предприниматель (ИП) основал школу танцев. Для оплаты услуг в школе введена абонементная система. Все ученики производят оплату с 1 по 5 число текущего месяца. В течение месяца новые абонементы не продаются. В остальные дни месяца наличные денежные средства не принимаются и другие операции с кассовым оборудованием не проводятся.

Вправе ли ИП включать кассовое оборудование только в дни приема платежей, а в остальные дни месяца не включать, в связи с тем, что в остальные дни работы операции, проводимые с применением кассового оборудования, отсутствуют?

Нормами подп. 1.17 п. 1 ст. 22 НК установлено, что при реализации товаров (работ, услуг) за наличный расчет плательщик обязан обеспечивать прием наличных денежных средств в порядке, определяемом законодательством.

Данный порядок регулируется Положением об использовании кассового и иного оборудования при приеме средств платежа (далее — Положение), утв. постановлением Совмина, Нацбанка от 06.07.2011 № 924/16 «Об использовании кассового и иного оборудования при приеме средств платежа» (далее — постановление № 924/16).

Согласно п. 5 Положения на КСА, в т.ч. совмещенном с таксометром, билетопечатающей машине с установленным средством контроля налоговых органов (СКНО), а также на програм...

Право: рубрики
Актуально
Важно
Мы в соцсетях
Архивы «ЭГ»
Подборки
Полезное