$

2.4810 руб.

3.0232 руб.

Р (100)

3.4629 руб.

Ставка рефинансирования

8.50%

Строительство

Дефекты качества. Способы и инструменты защиты прав участников строительных отношений
27.10.2020
Дефекты качества. Способы и инструменты защиты прав участников строительных отношений

К строительным работам ненадлежащего качества относятся те, которые выполнены с нарушением требований нормативных правовых актов, а также утвержденной в установленном порядке проектной документации (п. 3 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450)).

Какие виды дефектов существуют и как правильно заявить о выполнении работ ненадлежащего качества? Об этом шла речь на правовой конференции «LegalWeek. Строительная деятельность–2020».

Свои рекомендации предложили эксперты – представители юридической группы «Бюро 24»: управляющий партнер Вячеслав Клепицкий и адвокат, кандидат юридических наук Дмитрий Северин.

Суды ориентируют участников строительных отношений на то, что требования, предъявляемые к качеству строительных работ, устанавливаются как самим договором подряда, заключенным между заказчиком и подрядчиком, так и техническими нормативными правовыми актами, строительными нормами и правилами, а также утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

 

Вижу дефект – устраняю его

Дмитрий Северин«Явные» недостатки – это недостатки, которые могут быть установлены при обычном способе приемки выполненных работ без специального оборудования и приспособлений.

К ним относятся, например, подтеки краски, несоответствующая форма изделия. В случае подписания заказчиком актов сдачи-приемк...

Застройщику комплекса «Минск-Мир» предоставлены новые преференции
27.10.2020
Застройщику комплекса «Минск-Мир» предоставлены новые преференции

Указом Президента от 20.10.2020 № 370 внесены изменения в Указ от 22.09.2014 № 456 «О реализации инвестиционного проекта «Экспериментальный многофункциональный комплекс «Минск-Мир».

Сделано это «в целях обеспечения своевременного завершения строительства данного комплекса».

Указ корректирует условия реализации инвестиционного проекта, в том числе заказчику комплекса предоставляется ряд дополнительных прав: на разработку проектной документации на объекты, входящие в состав комплекса (проект застройки очереди, квартала, отдельных зданий), а также на ее утверждение и внесение в нее изменений без корректировки всего градостроительного проекта детального планирования.

Кроме того, предоставляется право на определение стоимости объектов долевого строительства на основании фактически понесенных затрат, временное изъятие и использование на безвозмездной основе для нужд...

Переоснастить гостресты и ДСК помогут строительные организации
23.10.2020
Переоснастить гостресты и ДСК помогут строительные организации

16 октября на правовом форуме был представлен проект указа «О создании внебюджетных фондов развития строительной отрасли», который вводит новый вид отчислений для строительных организаций всех форм собственности, впрочем, не без исключений. Это случилось всего через три дня после посещения премьер-министром Романом Головченко ОАО «Керамин», во время которого он назвал строительную отрасль одним из драйверов белорусской экономики, отметив ее более высокие темпы роста по сравнению со всей экономикой в целом. В понимании правительства это означает, что строительные организации можно «догрузить».

Инициатива создания новых внебюджетных фондов принадлежит Минстройархитектуры. Аппетиты ведомства впечатляют: проект указа лоббирует введение отчислений в размере 1% от стоимости строительных и иных специальных монтажных работ, выполненных подрядными организациями всех форм собственности, а срок, в течение которого будут производиться отчисления, составит 5 лет – с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2025 г.

При этом из перечня лиц, которые обязаны производить отчисления, будут исключены организации, зарегистрированные в качестве резидентов особых экономических зон. Кроме того, положениями проекта указа преду­смотрено, что отчисления в фонды развития не будут производиться при строительстве...

Авторский надзор: что изменилось
23.10.2020
Авторский надзор: что изменилось

С 18 октября внесены изменения в порядок осуществления авторского надзора в строительстве. Авторский надзор необходим для обеспечения соответствия объектов строительства, вводимых в эксплуатацию, проектной документации.

Договоры на ведение авторского надзора регулируются Правилами заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утв. постановлением Совмина от 01.04.2014 № 297.

 

Новшества в организации авторского надзора

С 18 октября 2020 г. дополнительно установлен порядок ведения авторского надзора при возведении, реконструкции, ремонте, реставрации, технической модернизации, благоустройстве, сносе и консервации не завершенного строительством объекта в связи с принятием постановления Минстройархитектуры от 04.08.2020 № 39, утвердившего Инструкцию о порядке осуществления авторского надзора за строит...

Порядок авторского надзора закреплен в новой Инструкции Минстройархитектуры
19.10.2020
Порядок авторского надзора закреплен в новой Инструкции Минстройархитектуры

Инструкция о порядке осуществления авторского надзора за строительством (далее – Инструкция) утверждает порядок осуществления авторского надзора за строительством объекта, а также при его реконструкции, ремонте, реставрации, сносе, консервации, технической модернизации и благоустройстве. Отдельными главами зафиксированы права, обязанности и функции представителей авторского надзора. Документ оформлен на основании ст. 16 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» и подп. 5.14 Положения «О Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь», утв. постановлением Совмина от 31.07.2006 № 973. Постановление Минстройархитектуры от 04.08.2020 № 39 «Об утверждении Инструкции о порядке осуществления авторского надзора за строительством» вступило в силу с 18.10.2020 г.

Инструкция предусматривает назначение состава и руководителя рабочей группы авторского надзора (далее – рабочая группа), исходя из приказа генерального проектировщика. Руководитель рабочей группы, осуществляющий руководство и координацию деятельности, является представителем генпроектировщика. В состав рабочей группы могут быть включены представители изыскательских и специализированных организаций, а также специалисты с опытом работы по вопросам охраны историко–культурного наследия. Это касается материальных объектов, включенных в перечень обладателей статуса и категории историко–культурных ценностей (согласно прил. 1 к постановлению Совмина от 14.05.2007 № 578 «Аб статусе гісторыка–культу...

Существенные условия договора с эмитентом жилищных облигаций – аудит размера прибыли застройщика
17.10.2020
Существенные условия договора с эмитентом жилищных облигаций – аудит размера прибыли застройщика

Дополнен перечень существенных условий, которые должен содержать договор с эмитентом жилищных облигаций при строительстве жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости.

Данная норма принята постановлением Минфина 28.09.2020 № 37 «Об изменении постановления Министерства финансов Республики Беларусь от 30 июня 2016 г. № 54» (далее – постановление № 37).

Постановление № 37:

  • опубликовано на Национальном правовом Интернет-портале 16.10.2020;
  • вступает в силу с 08.01.2020;
  • не распространяет свое действие
  • на договоры, предусматривающие строительство объектов жилищного строительства, разрешительная документация на строительство которых выдана до 08.01.2020;
  • объекты жилищного строительства, возводимые в рамках заключенных до 08.01.2020 инвестиционных договоров и договоров на право проектирования и строительства.

 

С 08.01.2020...

Взыскание убытков и гарантийных удержаний: размер имеет значение
16.10.2020

Одной из форм гражданско-правовой ответственности является возмещение убытков. Для истца наиболее трудоемко в этом процессе – доказать причинно-следственные связи между нарушением обязательств и причиненными убытками. На какие моменты следует обратить внимание при определении размера убытков рассказали спикеры правовой конференции «LegalWeek. Строительная деятельность-2020» – представители юридической группы «Бюро 24» управляющий партнер Вячеслав Клепицкий и адвокат, кандидат юридических наук Дмитрий Северин.

Если подрядчик своевременно не приступает к работе либо выполняет работу медленно и заказчик видит, что окончание ее к сроку становится невозможным, он вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 669 ГК).

Если подрядчик не укладывается в обозначенные договором сроки, заказчик вправе определить разумное время для исполнения обязательств. В случае если работы снова не выполняются в срок, заказчик может расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, а также перепоручить исправление работы другому лицу за счет подрядчика (п. 3 ст. 669 ГК).

Важно: заказчик имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора и взыскать с подрядчи...
Заказчик манипулирует качеством выполненных работ: как с этим бороться
16.10.2020

Заказчик – основное лицо, заинтересованное в скорейшей сдаче строительного объекта в эксплуатацию. Но зачастую клиенты предъявляют строителям избыточные требования. Их цель – затянуть время выполнения работ и сэкономить на оплате труда подрядчика. К каким манипуляциям может прибегать заказчик и как грамотно поступить с недобросовестным клиентом рассказали эксперты правовой конференции «LegalWeek. Строительная деятельность-2020» – представители юридической группы «Бюро 24» управляющий партнер Вячеслав Клепицкий и адвокат, кандидат юридических наук Дмитрий Северин.

Подрядчика должно насторожить то, что заказчик не подписывает акт выполненных работ и справки. Это может происходить, когда он решил сэкономить, ведь основанием для оплаты работы является справка по форме С-3а (утв. постановлением Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48 «Об установлении форм документов и утверждении Инструкции о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт»).

На недобросовестное поведение заказчика может указывать электронная переписка, которая ведется с элементами шантажа. На практике это может выглядеть как формальный ответ на акт, голословные заявления о некачественности выполненный работ без ссылок на нормы технических нормативных правовых ак...

Еще один указ в помощь гражданам, попавшим в ловушку жилищных облигаций «Тамбаза»
05.10.2020
Еще один указ в помощь гражданам, попавшим в ловушку жилищных облигаций «Тамбаза»

28 сентября был подписан Указ Президента №352, предусматривающий корректировку указа от 6 ноября 2018 года №430 «О завершении строительства жилых домов». Как следует из названия законодательного акта, он является продолжением участия правительства в разрешении конфликта, сложившегося между застройщиком  ООО «Тамбаз» и гражданами, принявшими участие в строительстве жилья в возводимых домах, расположенных в границах улиц М.Богдановича и Тургенева в Минске, путем приобретения жилищных облигаций. После того, как в отношении компании-застройщика была инициирована процедура банкротства, требования держателей жилищных облигаций были отнесены к требованиям кредиторов в общем порядке. Это вызвало возмущение граждан, которые оказались никак не защищены от рисков хозяйственной деятельности застройщика.

Пострадавшие неоднократно обращались с жалобами во все возможные инстанции и наконец были услышаны – 6 ноября 2018 г. Указом Президента № 430 «О завершении строительства жилых домов» был определен порядок завершения строительства домов и удовлетворения требований держателей облигаций. Строительство недостроенных жилых домов передавалось государственным строительным организациям. Владельцам жилищных облигаций, эмитированных ООО «Тамбаз», предоставлялось первоочередное право на заключение с заказчиком договоров создания объектов долевого строительства. Государственный застройщик заключал с такими гражданами договор с ограничением прибыли застройщика по возводимому объекту в пределах 2%. Источн...

Об индексах изменения стоимости в строительстве за сентябрь 2020 г.
02.10.2020

Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.09.2020 № 152

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 25 февраля 2011 г. № 72 «О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь», на основании подпункта 5.34 пункта 5 Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. №973, а также с учетом рекомендаций Межведомственной комиссии по ценообразованию в строительстве (протокол от 30 сентября 2020 г. № 9) ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить на сентябрь 2020 г.:

1.1. общие индексы изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов для применения при определении стоимости прочих мат...

Менеджмент: рубрики
Актуально
Важно
Мы в соцсетях
Архивы «ЭГ»
Подборки
Полезное