$

2.1143 руб.

2.3436 руб.

Р (100)

3.3269 руб.

Ставка рефинансирования

9.00%

Недвижимость

Ставки аренды ТЦ Минска:
без особых отличий от стран-соседей
08.01.2019
Ставки аренды ТЦ Минска: без особых отличий от стран-соседей

Статья Антона Лихуто «Минские торговые центры. Что с ними не так?» вызвала в деловом сообществе немалую дискуссию. Горячие споры разгорелись вокруг темы арендных ставок в ТЦ. Аналитики международной консалтинговой компании «Colliers International» также не обошли вниманием этот вопрос, дав свой комментарий:

В Минске ставки арендной платы несколько ниже, чем в торговых центрах столиц сопредельных государств. Но разница не критичная. Так, за основу возьмем усредненную ставку арендной платы для крупного магазина неякорного арендатора площадью в 200-300 кв. м. Ставку, чтобы все было наглядно, укажем в евро, что более привычно нам, поскольку, к примеру, в Москве уже давно принято ставки публиковать в национальной валюте (в российских рублях), а в Киеве, хоть там постоянно подчеркивают, что «Україна – це Європа»,- ставки чаще публикуют в долларах США. Ставка не включает НДС и плату за эксплуатационные, маркетинговые и прочие расходы, не относящиеся к базовой ставке.

Итак, для «топовых» ТЦ Минска...

Судиться или бежать.
Что делать арендующим помещения у госпредприятий?
04.01.2019
Судиться или бежать. Что делать арендующим помещения у госпредприятий?

В конце года многие частные компании, снимающие офисные, складские и производственные площади прежде всего у государственных структур, получили неожиданно большие счета к оплате.

Дело в том, что осенью вступило в силу постановление Совмина № 433 от 07.06.2018, которое утверждает новый порядок возмещения расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту арендуемого объекта недвижимости. Согласно этому документу собственник здания теперь может проводить все ремонты за счет арендаторов.

Что многие РУП, КУП и ОАО не преминули сделать: выставили своим арендаторам астрономические сум­мы эксплуатационных расходов, которые больше самой арендной платы.

Новое постановление вызывает очень много вопросов, на которые едва ли можно найти простые и однозначные ответы. Будут ли собственники площадей ставить в известность арендаторов о начале работ и их продолжительности,...

Минские торговые центры.
Что с ними не так?
04.01.2019
Минские торговые центры. Что с ними не так?

О проблемах развития столичных торговых центров читателям «ЭГ» рассказывает Антон ЛИХУТО, практикующий юрист, специалист, имеющий опыт открытия в Минске магазинов ведущих мировых брендов, таких как Zara.

Торговые центры – это очередной этап эволюции торговых рядов (улиц) и рынков. Старейшие в мире ТЦ – Burlington Arcade (Лондон), Галерея Виктора Эммануила II (Милан), прототипы – Гранд-базар Стамбула, рынок Сук Аль-Хамидия.

Традиционно, крупные торговые объекты обычно строились в центре городов (Рынок Траяна в Риме, Охотный ряд, Московский ГУМ). Сегодня же, как правило, большие ТЦ в Европе и Америке возводят за пределами городской черты, за густонаселенными кварталами. Государством предоставляются возможность ускоренной амортизации зданий и сниженные ставки корпоративного налога на недвижимость.

Таким же образом в современной Беларуси можно поощрять строительство или вынос крупных т...

Как индексируются чеки «Жилье»
18.12.2018
Как индексируются чеки «Жилье»

На какие цели можно использовать перерегистрированные чеки «Жилье»? Как осуществляется их индексация?

С. Селивончик, Гродненская обл.

Перерегистрированные чеки «Жилье» могут быть использованы гражданами как в составе одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений (если граждане имеют право на нее), так и отдельно на цели, предусмотренные подп. 1.13 Декрета от 07.06.2005 № 6 «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье» (далее – Декрет № 6).

Субсидии предоставляются мест­ными исполнительными и распорядительными органами в пределах бюджетных средств, выделенных на эти цели. Субсидия суммарно с зачетом жилищных квот (ИПЧ «Жилье») не может превышать 70% принимаемой в расчет для определения ее размера стоимости строительства (реконструкции) нормиру...

Снизят ли плату
18.12.2018
Снизят ли плату

Наша семья занимает арендную государственную квартиру (по договору найма жилого помещения коммерческого использования). Супруг – пенсионер, я тоже через 2 месяца выхожу на пенсию.

Снизят ли нам плату за пользование жильем, если в квартире будут проживать два пенсионера (без других трудоспособных членов семьи)?

И. Саутина, Минская обл.

Достижение нанимателем жилого помещения коммерческого использования государственного жилфонда и членом его семьи пенсионного возраста не является основанием для изменения установленного в соответствии с законодательством размера платы за пользование этим жильем.

Вместе с тем, в соответствии с п. 91 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утв. Указом Президента от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее – Положение), по заявлению нанимателей, относящихся к лицам, определенным в п. 63 Положения, занимаемые ими жилые помещения коммер...

Вторичка – в приоритете, за покупателя – борьба до крови
11.12.2018
Вторичка – в приоритете,  за покупателя – борьба до крови

За последние 3 года в Минске куплено жилья на 1 млрд 300 тыс. USD. О трендах на рынке жилой недвижимости рассказал руководитель отдела консалтинга и аналитики ГК «Твоя столица» Юрий ПОПОВ на прошедшем в Минске Форуме девелоперов.

На начало 2018 года жилой фонд Минска составлял 44,9 млн м2, и с 2016 года рост возводимого жилья постепенно снижается. При этом с 2013 года количество строительных компаний сократилось на 46%, а объем возводимых домов — на 37%.

«В настоящее время на рынке остались только крупные застройщики, которые обладают достаточными ресурсами и возможностями для работы на таком сложном рынке», – говорит Ю. Попов.

Как в Мадриде

Вместе с тем обеспеченность жильем населения Минска растет достаточно устойчивыми темпами – порядка 1% в год. Во многом это обусловлено снижением темпов прироста населения. И сегодня по этому фактору Минск сопоставим с такими городами, как Варшава, Мадрид,...

Арендные ставки в Беларуси: в поисках правды
11.12.2018
Арендные ставки в Беларуси: в поисках правды

Оправданны ли финансово и экономически ставки аренды в Беларуси? Из чего они складываются и почему имеют именно такие размеры? Очередной анализ сектора коммерческой недвижимости специально для «ЭГ» провело агентство Сolliers int.

Все чаще к нам обращаются с вопросом определения уровня «справедливой» ставки арендной платы, как для зданий в целом, так и для отдельных помещений в бизнес-центрах (БЦ) и торговых центрах. Такие запросы поступают от обеих «противоборствующих» сторон – как от собственников, так и от арендаторов.

Предыстория роста активности контрагентов с подобными обращениями объяснима.

От обвала – к росту

На рынке аренды Минска договоры аренды, особенно в офисном сегменте, зачастую заключаются на 3 года. Соответственно, в 2018 году пришло время пересматривать договоры периода заключения 2015 года.

Вместе с тем в этом году, как и в 2016-м, экономика страны находилась если не в кризисе,...

Получить в наследство пустующий дом
07.12.2018
Получить в наследство пустующий дом

Пустующий дом в глухой деревне на Гродненщине когда-то принадлежал моему покойному дяде. Его сын, мой двоюродный брат, говорит, что ему эта развалюха не нужна, хотя летом иногда сюда приезжает (грибы, рыбалка). Здесь прекрасная природа, рядом лес и река.

Слышал, что местный сельсовет проводит инвентаризацию пустующего жилья, чтобы затем ветхие дома снести. Могу ли я, как племянник, претендовать на дом и участок?
    А. Селивончик, Гродненская обл.

В соответствии с Указом Президента от 04.09.2018 № 357 «О пустующих и ветхих домах» (далее – Указ № 357) комиссии, сформированные органами местной власти, не реже 2-х раз в год должны проводить обследование состояния таких жилых домов. Процедура их включения в соответствующие реестры прописана в Положении о порядке работы с пустующими и ветхими домами, утв. Указом № 357.

Однако в данном случае следует обратить внимание на то, что сын дяди, как законный наследник, в летний период польз...

Не только цена «квадрата»
30.11.2018
Не только цена «квадрата»

На республиканском семинаре-совещании, посвященном повышению эффективности строительного комплекса, обсуждались многие проблемы  отрасли. Особое внимание было уделено строительству жилья.

Президент подчеркнул, что данный вопрос всегда являлся важнейшим приоритетом государственной политики. Однако с 2014 г. объемы строительства жилья постоянно снижаются – с почти 7 млн м2 в 2010 г. до 4 млн м2 в 2017 г.

По словам Александра Лукашенко, удалось разобраться с общей очередью в целом,  количество состоящих на квартирном учете ежегодно уменьшается, однако число многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не­прерывно растет. Обеспечить их крышей над головой в течение года, как это предусмотрено Указом от 06.01.2012 № 13, не получается.

За два последних года число таких семей увеличилось на 8,5 тыс. и на начало 2018 г. составило 34 тыс. Из них не напра...

Рынок коммерческой недвижимости бьет антирекорды
30.11.2018
Рынок коммерческой недвижимости бьет антирекорды

Годовой анализ рынка коммерческой недвижимости в Беларуси специально для читателей «ЭГ» подготовила компания Colliers.

Всякое бывало, когда этот рынок только формировался. Но такого «тихого» года на рынке коммерческой недвижимости столицы не было за всю его короткую новейшую историю. В двух сегментах, отельном и складской логистики, не был введен вообще ни один объект! На рынках офисов и торговой недвижимости не полный штиль, но ситуация близка к нему.

Это вдвойне удивительно, т.к. все происходит на фоне растущей экономики. Ведь основные отрасли и направления, прямо или косвенно влияющие на рынки коммерческой недвижимости, вышли из рецессии еще в начале 2017 года.

Можно, конечно, оправдать ситуацию тем, что рынок строительства довольно инертный, и от идеи проекта в голове девелопера до ввод...