$

2.1008 руб.

2.3470 руб.

Р (100)

3.3592 руб.

Ставка рефинансирования

9.00%

Недвижимость

Первичный и вторичный рынок квартир в Минске: тенденции и прогнозы
19.02.2019
Первичный и вторичный рынок квартир в Минске: тенденции и прогнозы

Какие предпочтения у минчан при покупке квартиры, как развивались рынки нового жилья и вторички в Минске в 2018 году и какие здесь ожидаются тенденции в 2019, рассказали читателям «ЭГ» аналитики ГК «Твоя столица».

Новое жилье как альтернатива

Весь прошлый год спрос на ново­стройки был стабильным и активным. Приобретали в т.ч. и по причине более-менее доступного уровня кредитов. А к концу года, после приостановки кредитования несколькими банками, покупательская активность снизилась. Значительная часть покупателей рассматривают возможность получения кредита лишь в Беларусбанке. И введение им моратория на выдачу кредитов на готовые новостройки и квартиры вторичного рынка сократил число желающих приобрести квартиры.

Новостройки конкурируют со вторичным рынком, и вопрос предпочтений зависит от экономики. Сейчас новостройки рассматривают более 80% потенциальных покупателей. Интересно, что при в...

Почему торговые центры Прибалтики успешнее белорусских
15.02.2019
Почему торговые центры Прибалтики успешнее белорусских

Литовский аналитик рынка коммерческой недвижимости рассказывает о том, как развивается коммерческая недвижимость в странах Балтии и что могут ожидать белорусские инвесторы, решив реализовать свои проекты там.

Лауринас МИТУЗАС – партнер компании SAPUS, консультант торговых центров, разрабатывает концепции ТЦ (таких, как Mega, Ozas), в т.ч. в ЕС.

Расскажите, как развивается коммерческая недвижимость в Литве?

– Торговые центры в Литве начали строиться двадцать лет назад. Первыми были местный девелопер Akropolis и немецкий инвестор торгового центра Mega в Каунасе. В то время не было нужного финансирования и международных арендаторов. Одни девелоперы были вынуждены сами управлять развлекательными объектами (мульти­- плекс, боулинги и т.п.) в торговых центрах, уговаривать местных ретейлеров открывать монобрендовые магазины, другие упрямо искали международных операторов за рубежом. Начало...

Три взгляда на одну проблему
12.02.2019
Три взгляда на одну проблему

Подготовленный Минюстом проект изменений в постановление Совмина от 14.03.2008 № 386, которым установлены тарифы на риэлтерские услуги (далее – проект), вызвал, мягко говоря, неоднозначную реакцию в деловом сообществе. При этом спектр взглядов на деятельность белорусских риэлтеров оказался чрезвычайно широким – от поддержки до неприятия.

Ограничить аппетиты

Позиция Минюста достаточно четко сформулирована в выступлении министра юстиции: лицензирование риэлтерской деятельности нужно сохранить, тарифы на риэлтерские услуги – ограничить «сверху», не устанавливая их точную величину, как это сделано сейчас.

Кроме того, следует ввести запрет для одного и того же риэлтерского агентства выступать на стороне и продавца, и покупателя. Это требуют клиенты: слишком много случаев некорректного поведения таких агентств, желающих получить с клиентов деньги за неоказанные услуги, когда человек сам находит себе контрагента по сделке, а риэлтеры в случае его отказа заплатить за якобы «подбор варианта» ей всячески препятствуют.

...
Где «квартирует» бизнес в регионах
08.02.2019
Где «квартирует» бизнес в регионах

«ЭГ» начинает публиковать цикл статей о том, как развивается коммерческая недвижимость за пределами белорусской столицы, в областях. Для наших читателей их готовит старший аналитик Colliers International Сергей СЕНКЕВИЧ.

То, что в Минске бизнес-центры строятся массово, но при этом площадей для размещения офисов все равно не хватает, известно. А что в регионах? Ведь и там есть собственное бизнес-сообщество, причем в ряде городов имеются частные компании, которые можно назвать «гигантами» даже в национальном масштабе, как, например, «Конте», «Санта-­Бремор», «Серволюкс» и другие.

Кроме того, такой активный потребитель офисов, как ИT-сектор, тоже не обходит регионы. Во многом благодаря тому, что ПВТ предлагает систему «виртуального резидент­ства», это позволяет компаниям-резидентам свободно размещать филиалы в регионах. А ИТ-бизнесы, зарегистрированные там, при желании получить статус компании-резидента ПВ...

Реально ли сейчас получить кредит на покупку жилья? И что банки будут делать с проблемными должниками
05.02.2019
Реально ли сейчас получить кредит на покупку жилья? И что банки будут делать с проблемными должниками

Мы попросили руководителя Ассоциации белорусских банков Александра КУЧИНСКОГО прокомментировать наиболее «горячие» финансовые темы последнего времени: будут ли банки кредитовать покупку недвижимости и что они собираются делать со своими проблемными должниками.

Кредитование недвижимости

Кредитование покупки недвижимости прекращено не всеми банками. Просто у обывателей при упоминании кредитования недвижимости больше всего на слуху «Беларусбанк». Многие годы он работал с крупными программами льготного кредитования жилья, и у населения сформировался некий стереотип его восприятия, как банка с самыми дешевыми кредитами. Так вот: «Беларусбанк» возвращается на этот рынок, правда, только на новостройки. Пауза была совсем небольшой.

Но кредитные продукты на недвижимость есть практически у всех банков, кроме Банка развития РБ (даже «БПС-Сбербанк», заявивший о приостановлении кредитования не­движимости, продолжает работать по программе субсидирован...

Торговые центры: как им добежать до потребителя
01.02.2019
Торговые центры: как им добежать до потребителя

Директор по развитию сети хобби-гипермаркетов «Леонардо» Борис КАЦ рассказал «ЭГ» о том, что ждет рынок коммерческой недвижимости и торговли в целом и как выжить белорусским ТЦ.

Участники рынка по-­раз­ному видят перспективы арендных ставок на торговые площади. Владельцы и управляющие уверены в их росте. Арендаторы считают даже текущие ставки аре­н­ды высокими. Но тренд на их снижение будет продолжаться, убежден Борис Кац.

Арендные ставки и факторы влияния

Почему это происходит? Снижение ставок эксперт объясняет, в пер­вую очередь, их естественным падением. Чем меньше спрос на помещения со стороны арендаторов, тем ниже цена.

Другой определяющий фактор – консолидация рынка. Все меньше игроков остается на торговом поле. Если еще несколько лет назад помещение готовы были взять десять компаний, сейчас претендент может быть единственным. Да и многие города...

Городские помещения в аренду за 0 рублей в Минске
31.01.2019
Городские помещения в аренду за 0 рублей в Минске

В феврале 2019 года в Минске будет пополнен перечень городских помещений, которые юрлица и ИП могут взять в аренду в безвозмездное пользование, сообщила заместитель председателя комитета государственного имущества Мингорисполкома Светлана Нагорнова.

— Сейчас в перечне 58 помещений, но продолжается работа по инвентаризации всего государственного имущества столицы. И если помещение не используется длительное время (более двух месяцев), добавим его в список. Так что уже в феврале перечень площадей, предлагаемых в безвозмездное пользование, расширится. Напомню, что обязательным условием предоставления такой недвижимости является создание рабочих мест — хотя бы одного,  отметила С. Нагорнова.

На прямую линию обратился ремесленник с вопросом, может ли он взять в аренду за 0 рублей помещение. С. Нагорнова разъяснила, что сначала ему следует зарегистрироваться как юрлицу, ведь помещения предоставляются в безвозмездное пользование именн...

Заплати – и умри спокойно
29.01.2019
Заплати – и умри спокойно

Еще один вопрос «жизни и смерти» предпринимателей связан с негативными последствиями для арендаторов постановления Совмина от 07.06.2018 № 433 «Об утверждении Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги».

По мнению финдиректора ОО «МССПиР», члена рабочих групп при МНС, Минфине Анатолия ГОЛЬДБЕРГА, принятый документ полностью лишен понятного и прозрачного механизма исчисления собственником затрат на возмещение расходов.

«Складывается впечатление, что разработчики постановления абсолютно не представляют реального положения дел в области аренды».

В преамбуле постановления сказано, что оно принималось в соответствии с Указом Президента № 150 (29.03.2012) «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом». И на основании данного Указа в течение шести лет с 1 апреля базовая арендная величина увеличивается на индекс роста потребительских цен за предыдущий год. Пр...

Завершен первый тур кадастровой оценки земель
26.01.2019

Однако ввиду наличия технических ошибок по ряду населенных пунктов и районов республики, действия по внесению результатов кадастровой оценки земель в Регистр стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра приостановлены.

Как сообщило Госкомимущество, Национальным кадастровым агентством (далее – НКА) в период с января 2015 г. по май 2016 г. были выполнены работы по кадастровой оценке земель, земельных участков по видам функционального использования земель «жилая многоквартирная зона», с января 2016 г. по январь 2017 г. – «жилая усадебная и рекреационная зона». В 2018 году специалисты НКА завершили работы по кадастровой оценке земель, земельных участков по видам функционального использования земель «общественно-деловая зона» (с января 2017 г. по апрель 2018 г.) и «производственная зона» (с января 2018 г. по ноябрь 2018 г.).

По результатам кадастровой оценки земель были составлены заключения и отче...

Кто профинансирует новоселье
22.01.2019
Кто профинансирует новоселье

Программу жилищного строительства Беларуси на 2019 г., утвержденную постановлением Совмина от 29.12.2018 № 987, комментирует Виктор САВИЦКИЙ, член отделения Межрегиональной общественной организации «АЖКХ» (Академия жилищно-коммунального хозяйства).

– Согласно постановлению Совмина от 29.12.2018 № 987 «О мерах по выполнению заданий на 2019 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспорт­ной инфраструктуры в 2020 году» (далее – постановление № 987) общий объем ввода в эксплуатацию жилья в 2019 г. сохраняется на уровне прошлого года – 4 млн м2 общей площади (в 2017 г. планировалось 3,5 млн м2). При этом в I полугодии должно быть сдано не менее 35% и за 9 месяцев 2019 г. – 65% годового объема, а также создан задел под программу жилищного строительства на 2020 г. с расчетным объемом ввода в эксплуатацию 4 млн м2 общей площади жилья.

Из общего го...