$

2.1143 руб.

2.3436 руб.

Р (100)

3.3269 руб.

Ставка рефинансирования

9.00%

Недвижимость

«Расходы на содержание» больше аренды:
борьба продолжается
05.04.2019
«Расходы на содержание» больше аренды: борьба продолжается

Республиканский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) и Белорусская научно-промышленная ассоциация (БНПА) пытаются исправить нездоровую ситуацию, сложившуюся вокруг аренды госсобственности.

Мы уже писали о судебном процессе с участием одного из членов РСПП (см. № 22 от 26.03.2019 «Суд встал на сторону арендатора, или Никогда не сдавайся!»). В этом случае ЗАО, снимающему отдельное здание целиком, удалось эффективно «отбиться» от счетов с явно завышенными и надуманными расходами по эксплуатации помещений. Но положение дел требует системного решения для множества похожих ситуаций. И оно уже формулируется органами исполнительной власти.

БНПА и РСПП был проанализирован проект постановления Совмина об изменении постановления Совмина от 07.06.2018 № 433. Постановлением № 433 было утверждено Положение о порядке возмещения арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, ремо...

На сколько вырастет размер арендной платы
02.04.2019
На сколько вырастет размер арендной платы

Вопрос, что он останется прежним, уже не стоит: постановлением Совмина от 27.03.2019 № 197 базовая арендная величина (далее – БАВ) с 1 апреля т.г. увеличена до 16,90 руб. Правда, БАВ в обязательном порядке применяется только при сдаче в аренду государственного имущества – у коммерческих организаций, как и раньше, можно арендовать помещения на договорных началах.

Ранее БАВ равнялась 16,11 руб., а значит, ее рост составил почти 5%. Напомним, что порядок сдачи в аренду государственного имущества регулируется Указом Президента от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» и утвержденным им Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления роз­ничной торговли (далее – Положение).

В соответствии с этим документом БАВ в обязательном порядке используется при определении размера арендной платы за капитальные строения (здания и сооружения), изоли...

Жилье для очередников
01.04.2019

Согласно официальному учету в улучшении жилищных условий нуждаются почти 664 тыс. человек. За год их число сократилось на 3%, сообщает Белстат.

В 2018 г. получили жилье и улучшили условия своего проживания 22,7 тыс. граждан (семей). Среди них 7,3 тыс. молодых семей, 6,9 тыс. многодетных семей, 1,8 тыс. граждан (семей), имеющих право на получение жилых помещений социального пользования.

На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на конец 2018 г. состояло 663,8 тыс. граждан (семей), что на 14,2 тыс. меньше, чем на конец 2017 г.

В городах и поселках городского типа количество граждан (семей), состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, уменьшилось на 12,9 тыс., в сельских населенных пунктах – на 1,3 тыс.

Справочно: в 2017 г. получили жилье и улучшили жилищные условия 22 тыс. граждан (семей). ...

С 1 апреля увеличивается размер базовой арендной величины
31.03.2019
С 1 апреля увеличивается размер базовой арендной величины

В Беларуси с 1 апреля т.г. базовая арендная величина установлена в размере 16,90 BYN. Это предусмотрено постановлением Совмина от 27.03.2019 № 197, вступающим в силу с указанной даты.

В настоящее время размер базовой арендной величины в соответствии с постановлением Совмина от 26.03.2018 № 221 составляет 16,11 BYN. Таким образом, рост указанного экономического параметра, напрямую влияющего на величину стоимости аренды, составит 4,9%. Что это означает для многочисленных арендаторов госимущества? Напомним, что до сих пор в нашей стране основным арендодателем площадей остается государство, которому принадлежит львиная доля всех зданий и сооружений.

Базовая арендная величина применяется при определении размера арендной платы за капстроения (здания и сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части, которые находятся в госсобственности, а также в собственнос...

Минск: айтишникам не хватает офисов
29.03.2019
Минск: айтишникам не хватает офисов

ИТ-компании «оккупировали» все крупные бизнес-центры в белорусской столице. И все острее начинает ощущаться дефицит качественных административных помещений, которые бы устраивали таких арендаторов.

По данным минского представительства международной консалтинговой компании Colliers International, айтишники арендуют в белорусской столице примерно треть всех офисов – более 245 тыс. кв. м. Фирмы – разработчики программного обеспечения занимают 60% самых лучших столичных офисов (класса «А» и «В1») и больше 30% всего рынка относительно качественной конторской недвижимости (классы «А», «В1», «В2»).

И спрос продолжает расти. В на­стоящее время свободных площадей на минском рынке недвижимости меньше, чем надо крупнейшим арендаторам, прописанным в Парке высоких технологий.

По оценкам Colliers International, всего не хватает порядка 110 тыс. кв. м административных помещений. На аренду 4...

Почему вторичный рынок квартир топчется на месте?
26.03.2019
Почему вторичный рынок квартир топчется на месте?

На вторичном рынке жилья – стабильность, не предвещающая, казалось бы, ничего плохого. Но мало кто задумывается над тем, что именно в этот период формируется вектор дальнейшего ценообразования. А его направление во многом зависит от продавцов. Что ждет «вторичку» и каковы тенденции рынка, рассказал заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики «Твоя столица – управление проектами» Андрей ЧЕРНЫШЕВ.

Цикличная нестабильность

Последний цикл «взлет–стабильность–падение» на вторичном рынке жилья Минска отмечался с 2012 по 2016 гг. Причем фазы «взлета» и «падения» были одинаковыми по длительности.

За полтора года «взлета» – с середины 2012-го по конец 2013-го – цена квадратного метра столичных квартир выросла в среднем на 500 USD, в результате чего среднестатистическая однокомнатная квартира подорожала практически на 20 тыс. USD, двухкомнатная – почти на 17 тыс. USD, трехкомнатная – на 12 тыс. USD.

Последующий 2014 г. можно считать периодом стабильности со знаком «минус». Остановившийся рост доходов и растущий обменный курс доллара выступали ограничителями для покупателей. Фин...

В России ставки по ипотеке снизят до 8%
07.03.2019
В России ставки по ипотеке снизят до 8%

Президент России дал поручение правительству и Центробанку разработать меры по снижению процентных ставок по ипотечным кредитам до 8% и ниже. Обсуждение этого вопроса длилось уже давно, но официальное поручение было дано только на этой неделе, сообщает Центр макроэкономических исследований при Сбербанке России (далее – ЦМИ).

Очевидно, что решение направлено на улучшение жилищных условий населения. По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), в состав которой входит 36 самых развитых стран мира, за исключением Китая, в том числе большинство государств – членов ЕС, в России в среднем на одного человека приходится 1 комната. В странах ОЭСР этот показатель выше почти в два раза (1,8 комната/человека).

Средневзвешенные ипотечные ставки в рублях в России постепенно снижаются. За последний год они опустились с 10,6% до 9,6%. Вероятно, такая тенденция продолжится. Тем не менее снижение ставок до 8% за счет рыночных механизмов в ближайшие годы маловероятно, считают аналитики ЦМИ. Учитывая...

Убьют ли рынок недвижимости в борьбе за справедливость
26.02.2019
Убьют ли рынок недвижимости в борьбе за справедливость

Очередной всплеск эмоций бизнес-сообщества вызвал в начале февраля Минюст, анонсировавший подготовленный этим ведомством проект постановления Совмина «О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386». Напомним: этот нормативный акт регулирует риэлтерскую деятельность. Из чего вполне логично предположить, что переполошились именно агентства недвижимости.

Перевести сложный юридический язык официальных документов на общечеловеческий мы попросили директора агентства недвижимости «Центральное», члена Правления Союза риэлтерских организаций, аттестованного риэлтера Александра ЛОСИЦКОГО.

О запрете риэлтерской организации взимать плату с покупателя

На первый взгляд, вопрос этот очень простой. Но есть нюансы!

Если сейчас покупатель вправе рассчитывать на возмещение по страховому полису РСУП «Белгосстрах» в случае недобросовестности риэлтера, то при запрете на заключение договора между риэлтером и покупателем последний лишается такой возможности. А на деле все еще сложнее.

Да, запрет действительно может снизить гипотетическое кол...

Вернут ли рынок недвижимости в «лихие 90-е»?
22.02.2019
Вернут ли рынок недвижимости в «лихие 90-е»?

Сегодня в Беларуси насчитывается более 150 агентств недвижимости. Около 90 из них работают в столице. В нашей стране процент сделок с недвижимостью с участием риэлтеров превышает долю таких же сделок в Германии, Австрии и других странах Европы. Это лишь подчеркивает, что в РБ функцио­нирует цивилизованный рынок недвижимости.

Минюст Беларуси, видимо, не особо удовлетворенный этим, на протяжении двух-трех последних лет не оставляет попыток сделать ситуацию в этой сфере еще лучше. «Улучшения» были анонсированы в виде проекта изменений в Постановление Совмина (14.03.2008), регулирующего рынок недвижимости. О сути изменений «ЭГ» уже писала (см. статьи «Три взгляда на одну проблему» и «Риэлтерам добавки не дадут»).

Но, как это часто у нас бывает, при разработке нормативно-правовых актов мнением практиков никто не поинтересовался. А бизнес-сообщество риэлтеров в шоке от проекта изменений. Опрошенные нами специалисты единогласно утверждают, что воплощение поправок и изменений в известном постановлении не поможе...

Регионы за базар в ответе
22.02.2019
Регионы за базар в ответе

Минчан не удивить крупными торгово-развлекательными центрами и моллами. В регионах все скромнее, но и там рынок торговой недвижимости не стоит на месте и даже грозит обойти столицу, в т.ч. по качеству сделок в этом сегменте. Подробнее – в очередном обзоре Сергея СЕНКЕВИЧА, старшего аналитика Colliers International.

В Беларуси остались единичные города и районы, где обеспеченность торговыми площадями еще не дотягивает до т.н. «социального стандарта»: 600 м2 торговой площади на 1000 жителей. И многие региональные ТРЦ имеют качественную концепцию, а их работа прекрасно организована.

Обгоняют столицу по размеру и качеству

Некоторые из них, будь они реализованы в Минске, вполне органично вписались бы в рынок столицы и оказались бы вполне конкурентными на фоне существующих собратьев. Например, витебский GreenCenter, возведенный тем же девелопером, что и минский ТЦ «Скала», во многом исполнен с учетом архитектуры, планировок и наполнения своего аналога. Очень достойно выглядит торговый центр OldCi...