$

2.4185 руб.

2.7372 руб.

Р (100)

3.4172 руб.

Ставка рефинансирования

7.75%

Недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости завис. Одни объекты никому не нужны, другие жалко продавать дешево
22.05.2020
Рынок коммерческой недвижимости завис. Одни объекты никому не нужны, другие жалко продавать дешево

Спрос и предложение на офисные, торговые и складские помещения Беларуси за последние 10 лет пережили несколько памятных кризисов и серьезных потрясений. Но большинство участников рынка все же верили в лучшее будущее. И вот уже третий месяц эта вера подвергается самым серьезным испытаниям за всю историю XXI века.

 

Цены падают, спрос снижается, арендаторы освобождают часть площадей

Конец прошлого года отмечался небольшим ростом спроса. И цены на аренду офисных, складских и торговых площадей понемногу росли. Этой весной они устойчиво стремятся вниз. А предложение растет.

Очень хорошо характеризует происходящее рассказ Ольги Римарович, главбуха оптовой компании с офисом в бизнес-центре «Парус» (класс В–):

«Если еще в мае прошлого года арендодатель нашего офиса повысил ежемесячную плату с 6 до 7,5 EUR за кв.м, а в конце года он вообще пытался поднять цены до 8 EUR, то в мае 2020 г. согласился вернуться к первоначальным 6 EUR. Даже на таких условиях мы хоть и не съехали совсем, но ос...
Цены на квартиры в Минске снижаются. Уже есть варианты дешевле 1000 USD за кв.м
15.05.2020
Цены на квартиры в Минске снижаются. Уже есть варианты дешевле 1000 USD за кв.м

Продавцы и застройщики увеличивают размер скидок, государство строит социальное жилье дешевле 500 USD за «квадрат», количество сделок стало рекордно низким за 5 лет.

Эта весна отмечена заметным ростом количества желающих продать жилье в столице. Например, с начала марта общее предложение на вторичном рынке увеличилось почти на 1,9 тыс. квартир. И это действительно много — в среднем за месяц покупают меньше.

А покупателей мало.

На этом фоне некоторые продавцы готовы заключить сделку по цене ниже отметки в 1000 USD за «квадрат». Да, пока это единичные случаи – большинство на столь радикальные шаги не решается.

Причем в списке самых дешевых вариантов не только низколиквидные объекты в глухих спальных районах на окраине. Необычно дешево предлагаются вполне себе интересные варианты – в Сухарево, Уручье или Каменной горке.

Правда, о совреме...

В поисках трехстороннего компромисса. Риэлтерскую деятельность опять ждут перемены
21.04.2020
В поисках трехстороннего компромисса. Риэлтерскую деятельность опять ждут перемены

Минюст 24.02.2020 опубликовал рекомендации для граждан, пользующихся услугами риэлтеров при найме жилья. Одновременно в этом документе отмечены типичные нарушения, которые допускают субъекты хозяйствования, работающие на дан­ном рынке. Министерство уже предпринимает шаги по изменению регулирования деятельности риэлтерских организаций.

 

Недостоверная реклама

В Минюст поступает много жалоб на размещение ненадлежащей, в т.ч.  недостоверной, рекламы. Так, рекламируются объекты недвижимости без заключения договора на оказание риэлтерских услуг с собственниками этих объектов; иногда предлагаются к найму вымышленные квартиры (для привлечения граждан якобы большим выбором). В итоге может оказаться, что объекта недвижимости, ради осмотра которого потребитель заключил договор, не существует. Или, например, утверждается, что жилье предлагается собственником, а на самом деле – работником риэлтерской организации.

В связи с этим Минюст рекомендует гражданам проверять на официальном сайте министерства, существует ли аген...

Гостиницы, санатории, квартиры на сутки, агроусадьбы: где чаще останавливаются белорусы и иностранные туристы
10.03.2020
Гостиницы, санатории, квартиры на сутки, агроусадьбы: где чаще останавливаются белорусы и иностранные туристы

Количество туристов и командировочных, которых в 2019 году приняла туристическая инфраструктура нашей страны, приближается к 3 миллионам. Эта сфера остается одной из наиболее благополучных секторов белорусской экономики, продолжающей показывать рост.
Поэтому мы решили подробно рассмотреть  статистические данные по туристической инфраструктуре – гостиницам, санаторно-оздоровительным учреждениям и комплексам для проживания.

 

Гостиницы привлекают больше гостей, но в санаториях остаются дольше

По данным Белстата, услугами временного проживания в 2019 году воспользовались 2,95 млн человек – на 3,5% больше, чем в 2018-м.

Большую часть посетителей (70,5%) приняли гостиницы и аналогичные средства размещения, но оздоровительные учреждения обошли гостиницы по объему койко-суток (65,7%). Связано это с разной продолжительностью проживания разных категорий отдыхающих в гостиницах и оздоровительных учреждениях.

Гостиницы и аналогичные сред­ства размещения снимают в основном на короткий срок (1–3 суток). Этот вариант выбирает большинство взрослых отдыхающих (84,6%), детских групп (83,8%) и иностранных т...

Изменен порядок расчета расходов при аренде госнедвижимости
10.03.2020
Изменен порядок расчета расходов при аренде госнедвижимости

Постановлением Совмина от 15.02.2020 № 88 (далее – постановление № 88) с 01.03.2020 изменен порядок расчета расходов арендодателя (ссудодателя) по теплоснабжению, санитарному содержанию мест общего пользования.

Также определен порядок расчета сумм возмещаемых расходов при почасовой аренде недвижимости и при размещении имущества (принадлежащего арендатору), работающего в автономном режиме.

Постановлением № 88 внесены изменения в порядок возмещения расходов при аренде (получении в безвозмездное пользование) объектов недвижимости, находящихся в госсобственности или собственности юридических лиц, доля государства в которых превышает 50%.

Напомним, что возмещение расходов в указанном случае осуществляется в соответствии с Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433 (далее – Положение № 433).

При этом дейст...

Большинство государственных объектов недвижимости продается по сниженной цене
07.03.2020
Большинство государственных объектов недвижимости продается по сниженной цене

В 2019 году в Беларуси продано 555 объектов недвижимости, находящейся в госсобственности, на общую сумму 19 млн рублей. Об этом сообщила журналистам заместитель начальника главного управления распоряжения имуществом Государственного комитета по имуществу Ирина Долгова.

Годом ранее привлеченная сумма составляла 14 млн рублей. При этом в прошлом году стоимость 70% выставленных на продажу объектов была либо снижена на 80% после неудачной попытки продажи, либо составляла одну базовую величину. Актуальный размер БВ – 27 рублей.

В 2020 году ГКИ планирует реализовать 370 объектов за одну базовую.

«В новом Указе № 169 «О распоряжении государственным имуществом», вступившем в силу 15 ноября 2019 года, прописано: чтобы договор был признан исполненным, достаточно выполнить одно из условий – или осуществление предпринимательской деятельности, или перевод приобретенного имущество в жилое помещение, или снос», – пояснила специалист.

Ирина Долгова по...

Убирайте отсюда ваш завод! Может ли исполком не продлить аренду земельного участка, на котором находится здание?
21.02.2020
Убирайте отсюда ваш завод! Может ли исполком не продлить аренду земельного участка, на котором находится здание?

Один из наших клиентов попал в такую ситуацию. С юридической точки зрения здесь существует достаточно подводных камней. Но в итоге спорный вопрос удалось решить по взаимному согласию.
Рассмотрим этот кейс в деталях.

В определенный период времени наш клиент вел напряженные переговоры с властями. И, как назло, оказалось, что по одному из арендуемых земельных участков, на котором находилось производственное здание, подходил к окончанию срок договора аренды.

В договоре аренды было предусмотрено следующее условие: «Арен­датор, желающий заключить договор аренды земельного участка на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора». Наш клиент трехмесячный срок уведомления про­пустил, но срок действия договора аренды на тот момент еще не прекратился.

Местный исполком решил использовать данное обстоятельство, намекая, что от...

Покупателей меньше, а жилье дорожает. Как изменились цены на квартиры в прошлом году и чего ждать от 2020-го?
14.02.2020
Покупателей меньше, а жилье дорожает. Как изменились цены на квартиры в прошлом году и чего ждать от 2020-го?

Национальное кадастровое агентство опубликовало данные по сделкам на рынке жилой недвижимости за прошлый год. В материалах, представленных на сайте этой организации, раскрыты данные как по Минску, так и по областным центрам.

 

Столичные квартиры подорожали

Суммарно за прошедший год в Минске было заключено около 12,9 тыс. сделок купли-продажи, что на 9,4% меньше, чем в 2018 году. Только в III и IV кварталах квартиры покупали так же часто, как и в позапрошлом году.

В среднем ежемесячно в 2019 году заключалось около 1070 сделок купли-продажи. Для сравнения: в 2018 году таких сделок было 1180 в месяц. В перерасчете на количество человек в прошлом году было 6–7 сделок на 1 тыс. человек, в то время как в 2017 и 2018 гг. – 7–8.

По итогам IV квартала средневзвешенные цены на квартиры вторичного рынка варьировались от 1440 (1-комнатные) до 1240 (3-комнатные) USD за кв. м. Это на 7,5 и 5,1% б...

Как ограничение рентабельности увеличит цены на жилье? И какие есть альтернативы у такого подхода
28.01.2020
Как ограничение рентабельности увеличит цены на жилье? И какие есть альтернативы у такого подхода

В январе одной из самых обсуждаемых новостей в сфере строительства стало намерение правительства ввести ограничение рентабельности застройщиков жилья нормой в 5% ради снижения стоимости квадратного метра для покупателей.

К каким последствиям может привести такое вмешательство государства? И что оно рискует упустить из виду, концентрируясь именно на рентабельности застройщиков?

 

Рентабельность как камень преткновения

С критикой предлагаемой инициативы выступили многие эксперты в сфере строительства и недвижимости. На страницах государственной прессы прошли публикации в поддержку ограничения рентабельности.

На наш взгляд, проблема значительно шире и заключается в том, что темпы жилищного строительства неуклонно снижаются последние годы.

Чтобы понять, что сегодня происходит в сфере жилищного строительства, достаточно обратить внимание на два аспекта: динамику объемов жилищного строительства и финансовое состояние строительных организаций.

Эту информацию можно найти в статистических данных, которые на периодической основе публикует Белстат.

...
В управдомы – только профессионалов
14.01.2020
В управдомы – только профессионалов

В Беларуси идет довольно успешный процесс трансформации административной модели управления совместными домо­владениями (которая до настоящего времени была скорее благом) в профессиональную. При этом необходимо уже сейчас проектировать новую модель – надежную, экономичную и конкурент­ную в современном цифровом мире.

Здесь неизбежно возникает воп­рос: стоит ли резко отказываться от того, что уже действует, – организаций собственников (юридические лица), службы заказчика (внешнее управление через муниципальные компании без создания в совместном домовладении юридического лица)?

Организации собственников до­статочно хаотичны, внешнее управление через назначение уполномоченных лиц также имеет изъяны – ограниченную территорию и отсутствие выбора у владельцев жилья в совмест­ном домовладении. Ведь мест­ная власть назначает только одну компанию, и по услуге «Управление общим имуществом» правовая база конкуренции не предусматривает.

Такой ограниченный выбор, конечно, не соответствует современным пр...