$

2.0508 руб.

2.3366 руб.

Р (100)

3.0610 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

-0.20%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

236.98 руб.

Тарифная ставка первого разряда

34.00 руб.

Недвижимость

Льготный кредит не погашен
03.08.2018

Хочу уехать на год к сыну – студенту одного из московских вузов.

Могу ли я на это время сдать в аренду квартиру, построенную с использованием льготного кредита?

Квартира, построенная (приобретенная) с привлечением льготного кредита до полного его погашения не может быть предметом договора найма жилого помещения, за исключением случаев, когда получено разрешение соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации (п.п. 1.20 п. 1 Указа от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»).

Такое разрешение органы местной власти могут выдать в случае переезда в другую местность, расторжения брака, смерти собственника жилья или члена его семьи. Кроме того, если гражданин сумеет доказат...

Бессрочный договор
03.08.2018

Арендаторы съехали досрочно без предупреждения, не вернув ключи от квартиры. Найти их мы не можем, но налоговая инспекция ежемесячно требует уплаты подоходного налога за квартсдачу, так как действие договора найма заканчивается лишь через год.

Что делать?

В случае если наниматель фактически покинул жилое помещение и заключить с ним соглашение о расторжении договора для прекращения оснований по уплате подоходного налога не представляется возможным (наниматель сбежал, уехал за границу и т.д.), то, возможно, расторгать договор придется в судебном порядке.

Отметим, что данный вопрос не до конца доработан законодателями. Ведь в случае выселения нанимателя очевидно, что наймодатель не обязан продолжать уплачивать подоходный налог, поскольку договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя.

Однако на практике налоговый орган для прекращения взимания подоходного налога требует с наймодавца либо соглашение о расторжении договора (...

Съезжать отказываются
03.08.2018

Решил продать принадлежащую мне квартиру, до сих пор сдавал ее внаем. Но семья, которая в ней проживает более 3 лет, сменила в квартире замки, отказывается платить за пользование жильем и съезжать под тем предлогом, что в договоре не указан ни срок его действия, ни сумма причитающегося мне платежа...

Наймодатель должен обязательно проверить в договоре найма жилого помещения, который заключается с нанимателем, наличие обязательных в соответствии с законодательством условий. Так, в нем должны быть указаны (п.п. 1, 2 ст. 50 ЖК): предмет договора найма жилого помещения; размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения; срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги – в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма наниматель обязан ее вносить; члены семьи нанимателя, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении. Типовая форма договора установлена постановлением Совмина от 12.09.2006 № 1191.

В случае если наймодатель хочет з...

Общая квартира
03.08.2018

Нам с братом, который постоянно уезжает на заработки в Россию и там живет, досталась от родителей квартира. Мы оба там прописаны, но сейчас она пустует.

Могу ли я туда поселить квартирантов, оформив договор найма?

 

Определение термина договор найма жилого помещения содержится в ст. 49 Жилищного кодекса (ЖК) – это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Такие договоры заключаются только с согласия всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире членов семьи собственника (нанимателя). Из п. 1.8 Указа от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» можно сделать вывод, что их согласие должно быть выражено в письменной форме.

Договоры найма жилого помещения в Белар...

Кто заплатит подоходный налог?
03.08.2018

Заключаем договор найма жилья с молодой семьей на один год.

Можем ли записать в договоре, что уплата подоходного налога по договору возлагается на квартирантов? Можно ли обязать их уплатить налог вперед за год в 3–4 приема?

Доходы, получаемые от сдачи жилых помещений, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения. Плательщиком является собственник жилья.

Фиксированная сумма ежемесячного платежа зависит от места расположения жилого помещения (конкретный район) и количества комнат. Ставки налога определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.

Так, в г. Минске по состоянию на 01.08.2018 г. за одну комнату установлены следующие ставки налога:

– I зона (центр Минска) – 32,5 BYN;

– II зона (ориентировочно – в грани...

Если своего общежития нет
03.08.2018
Если своего общежития нет

Должна ли организация, не имеющая в своем ведении общежития, вести учет работников, желающих получить жилое помещение или место в общежитиях других организаций?

В соответствии с п. 1 ст. 120 Жилищного кодекса жилые помещения госжилфонда (часть жилого помещения) в общежитиях предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии. Решение об этом принимается со­вместно администрацией госоргана или другой госорганизации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится такое жилое помещение, профсоюзным комитетом и общественной комиссией по жилищным вопросам (при наличии последних).

Порядок ведения учета граждан, желающих получить такое жилье, а также порядок его предоставления определен Положением об общежитиях, утв. поста...

Когда в Беларуси заработает ипотека?
01.08.2018

В правительстве обсуждается возможность сокращения примерно вдвое жилищного строительства в Минске и областных центрах. Также планируется ввести обновленную систему стройсбережений и ипотеку.


Несколько громких заявлений по поводу жилищного строительства в Беларуси сделал  заместитель премьер-министра Анатолий Калинин.

Так, обсуждается вопрос о сокращении «как минимум вдвое» строительства жилья в Минске и областных центрах. Поскольку в столице уже проживает 20% населения страны, то в очередной раз ставится задача решать задачу обеспечения жильем тех, кто стоит на квартирном учете, за счет строительства в городах-спутниках. По словам вице-премьера, объемы строительства жилья в них планируют нарастить как минимум в 4−5 раз.

Напомним, что в программу жилищного строительства на 2018 год включены Дзержинск, где должны построить 4 тыс. м2 общей площади жилья, Заславль – 3...

Арендное жилье большей площади
24.07.2018
Арендное жилье большей площади

Нам как семье молодых специалистов была предоставлена однокомнатная квар­тира по договору найма жилого помещения коммерческого использования (аренд­ное жилье).

Можем ли мы сейчас в связи с рождением ребенка претендовать на такое же жилье большей площади? Каков порядок его получения?

Да, можете.

Согласно п.п. 84 и 85 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утв. Указом Президента от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», информация о наличии такого жилья (адрес, общая площадь и др. характеристики, размер платы за пользование) и сроках обращения за его предоставлением размещается мест­ными исполкомами, а так­же организациями, в ведении которых такие помещения находятся, в доступных для ознако...

Отель в глубинке обрел хозяина
04.07.2018

Гостиница в Кормянском районе продана с аукциона «Гомельоблимущества» за 1 базовую величину, сообщает Госкомимущество.

Этот объект недвижимости, расположенный в агрогородке Коротьки Кормянского района, заинтересовал единственного претендента, заявившего участие в аукционе. Ему и было продано здание общей площадью более 300 м2 всего за 25,73 BYN. Таким образом, покупка гостиницы обошлась покупателю дешевле, чем стоимость оплаты стандартного гостиничного номера за сутки.

Условия аукциона обязывают покупателя создать не менее двух рабочих мест и осуществлять предпринимательскую деятельность на приобретенном объекте недвижимости не менее четырех лет с момента заключения договора купли-продажи. Недвижимость планируется использоваться новым владельцем по прямому назначению.

На первый взгляд, цена прода...

Объемы кредитования жилищного строительства вырастут
26.06.2018
Объемы кредитования жилищного строительства вырастут

Постановлением Совмина от 20.06.2018 № 465 внесены изменения в постановление от 30.12.2017 № 1051 «О мерах по выполнению заданий на 2018 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2019 году».

Согласно этому документу объемы кредитования увеличены с учетом дополнительно изысканных 66 млн. руб. за счет кредитных ресурсов ОАО «БПС-Сбербанк» (45 млн. BYN) и ОАО «Белинвестбанк» (21 млн.). Эти средства в соответствии с Указом Президента от 04.07.2017 № 240 направят на строительство задельных жилых домов в Брестской, Витебской, Гомельской и Могилевской областях.

Напомним, Указом № 240 введены субсидии на уплату части процентов за пользование нельготными кредитами, предоставляемыми на строительство (реконструкцию) жилых помещений на условиях, определяемых бан­ками, и субсидии на погашение основного долга по этим кредитам.

Также увеличены объемы льготных кредитов, выдавае...