$

2.4583 руб.

2.8858 руб.

Р (100)

3.3576 руб.

Ставка рефинансирования

7.75%

Консультации

Аренда: пять самых распространенных споров
15.06.2018
Аренда: пять самых распространенных споров

Консультанты Colliers International ежедневно получают заявки на поиск офисного помещения в городе и каждый день ведут переговоры с арендаторами, которые хотят снять помещение в том или ином бизнес-центре. Исходя из опыта такого общения хотелось бы рассказать, с каких условий обычно начинаются переговоры с арендаторами и к чему стороны приходят к моменту подписания договора аренды.

Зачастую, основываясь на предыдущем неудачном опыте, каждая из сторон пытается максимально «нагрузить» договор всеми возможными обязательствами своего потенциального контрагента, штрафами за их нарушение и т.д. Именно на этом этапе наши консультанты включаются в процесс, чтобы помочь привести договор в соответствие с текущей рыночной практикой.

Начальные позиции на переговорах, по которым возникает наибольшее число споров, можно обозначить следующим образом:

Арендодатель

Арендатор

1. Максимально возможная ставка аренды на текущем рынке

1. Минимально возможная ставка аренды на текущем рынке

2. Возможность по...

Защита интересов кредитора при банкротстве должника: общие механизмы
08.06.2018
Защита интересов кредитора при банкротстве должника: общие механизмы

При работе у субъектов хозяйствования образуется дебиторская задолженность и обязательства, также могут возникать проблемы в расчетах с контрагентами. Рассмотрим ситуацию, когда действия кредитора в рамках общего законодательства не приводят к успеху и ему приходится использовать последнее средство защиты своих законных прав и интересов – процедуру банкротства должника.

Кредитор, которому должник должен денежные средства по договору или по внедоговорному обязательству (неосновательное обогащение, причинение вреда и т.п.), вправе обратиться в экономический суд с заявлением об экономической несостоятельности (банк­рот­стве) (далее – банкротство) должника, для чего в соответствии со ст. 12 Закона от 13.07.2012 № 415-З «Об экономической несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон) необходимо одновременное наличие следующих оснований:

– наличие у кредитора достоверных, документально под­твержденных сведений о неплатежеспособности должника, имеющей или приобретающей устойчивый характер;

– применение к должнику принудительного исполнения, не про...

Можно ли исключить из OOO «вредного» участника?
01.06.2018
Можно ли исключить из OOO «вредного» участника?

Отсутствие согласованности между участниками хозяйственного общества (далее – общество) по вопросам его управления зачастую превращается в корпоративный конфликт, дезорганизующий деятельность компании.

Не достигнув компромисса мирным путем, люди, бывшие когда-то друзьями и партнерами, переносят свой конфликт в зал судебного заседания, пытаясь разрешить его путем исключения «вредного» уча­стника из общества. Однако судебная практика свидетельствует о том, что такой способ разрешить корпоративный конфликт не является удачным.

Участник как препятствие в работе общества

Правовую основу исключения участника общества со­ставляет ч. 3 ст. 103 Закона от 09.12.1992 № 2020-XII «О хозяйственных обществах» (далее – Закон). Так, исключение участника осуществляется только в судебном порядке по требованию иных участников общества, доли которых в совокупности составляют не менее 10% уставног...

Проценты за пользование коммерческим займом
25.05.2018
Проценты за пользование коммерческим займом

При предоставлении коммерческого займа проценты за пользование им являются не только условием соответствующего договора, но и стимулом к своевременному исполнению денежного обязательства.

Согласно ст. 770 Гражданского кодекса (далее – ГК) коммерческим займом признаются случаи аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг.

Так, коммерческий заем при поставке товаров может быть в случаях:

– предоставления поставщиком покупателю отсрочки (рас­срочки) оплаты товара. Суммой займа здесь является стоимость товара;

– предоставления покупателем поставщику предварительной оплаты за товар. Сумма займа – сумма предварительной оплаты.

Коммерческий заем при выполнении работ, оказании услуг имеет место в случаях:

– предоставления подрядчиком (исполнителем) заказчику отсрочки (рассрочки) оплаты работ, услуг. Сумма займа пред­...

Что нужно учитывать при заключении договора аренды
11.05.2018
Что нужно учитывать при заключении договора аренды

Договор аренды недвижимости должен соответствовать определенным правилам, от которых зависит его юридическая сила. В ином случае есть риск, что суд признает его недействительным либо незаключенным.

Последствия недействительности или незаключенности договора одинаковы и крайне негативны для арендодателя: все правовые конструкции перестают работать (индексации, валютные привязки, гарантийный платеж, правила проведения и возмещения ремонта, нормы об ответственности).

В этом случае признается, что договора не было и обязательств по договору у сторон также не возникало. Что же тогда было? С точки зрения закона, имели место некие внедоговорные отношения, когда одна сторона пользовалась имуществом другой стороны.

В общем виде с обязательствами сторон происходит примерно следующее* (см. таб­лицу).

Обязательства

Последствия недействительности (незаключенно...

Международная регистрация товарного знака: пошаговый алгоритм действий
02.05.2018
Международная регистрация товарного знака: пошаговый алгоритм действий

Если субъект хозяйствования, зарегистрированный в Республике Беларусь, реализует товары, выполняет работы или оказывает услуги только на территории нашей страны, то ему достаточно произвести национальную регистрацию товарного знака в государственном учреждении «Национальный центр интеллектуальной собственности» (далее – национальный патентный орган). Если же он захочет осваивать зарубежные рынки, то необходимо произвести международную регистрацию товарного знака в соответствии со ст. 16 Закона от 05.02.1993 № 2181-XII «О товарных знаках и знаках обслуживания».

Согласно статье 1 Закона Республики Беларусь от 05.02.1993 № 2181-XII «О товарных знаках и знаках обслуживания» (далее – Закон № 2181-XII) товарным знаком признается обозначение, способствующее отличию товаров, работ и (или) услуг одного лица от однородных товаров других лиц. Как правило, это выражается в оригинальном графическом изображении, которое размещается на продукции и призвано служить рекламе изделий и их защите.

Товарный знак способствует формированию «лица» продукта, его узнаваемости, что в свою очередь помогает повысить спрос на него. В связи с этим для обеспечения сохранности и возможности последующей защиты своих прав на товарный знак необходимым действием является осу...

Моральный вред, нанесенный работнику: как его определить, измерить и обосновать
27.04.2018
Моральный вред, нанесенный работнику: как его определить, измерить и обосновать

В Беларуси работник может получить компенсацию вследствие причинения ему морального вреда нанимателем. При этом данная категория дел имеет свою специфику, которую нужно учитывать и виновному нанимателю, и пострадавшему работнику.

Согласно ст. 246 Трудового кодекса в случаях увольнения работника без законного основания, с нарушением установленного порядка увольнения, незаконного перевода на другую работу суд вправе по требованию работника вынести решение о возмещении морального вреда, причиненного работнику указанными действиями нанимателя. Этот перечень является исчерпывающим, но на практике работник также вправе взыскать причиненный ему моральный вред в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом (ГК).

Согласно ст. 152 ГК, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, которые нарушают его личные не­имущественные права либо посягают на принадлежащие...

Взыскать долг с реорганизованного должника:
алгоритм действий
01.04.2018
Взыскать долг с реорганизованного должника: алгоритм действий

Сегодня процедура реорганизации юридических лиц в Беларуси является достаточно популярной. Причем это нередко связано с недобросовестностью участников хозяйственной деятельности, их желанием уклониться от возврата долгов. Кредитор в любом случае, независимо от реальных целей реорганизации должника, должен знать, как защитить свои права.

Важно помнить, что реорганизация должника, равно как и смена его наименования, не снимают с правопреемника обязательств по возврату долгов.

В таких обстоятельствах взыскателю необходимо получить достоверную информацию о реквизитах нового должника, затем обратиться в надлежащий орган (экономический суд, отдел принудительного исполнения, к нотариусу) для замены стороны, а после этого – в отдел принудительного исполнения для взыскания задолженности с нового должника.

ШАГ 1: Выясняем достоверную информацию о реквизитах нового должника.

При реорганизации должника необходимо в первую очередь выяснить его новое наименование и другие реквизиты, необходимые для обращения в экономически...

Исполнение обязательства третьим лицом
02.03.2018
Исполнение обязательства третьим лицом

Одним из способов исполнения обязательства является возложение исполнения на третье лицо.

В отличие от перевода долга при исполнении обязательства третьим лицом не происходит замена должника в обязательстве. В этом случае обязательство перед кредитором фактически исполняет не должник, а другое лицо, но права и обязанности сторон, вытекающие из обязательства, остаются прежними.

В соответствии со ст.ст. 154–156, 294 ГК возложение исполнения обязательства на третье лицо не является сделкой и может быть признано исключительно способом исполнения обязательства. Данный вывод подтверждается и тем, что ст. 294 ГК входит в структуру главы 22 ГК «Исполнение обязательств».

Статья 294 ГК направлена на расширение механизмов получения кредитором исполнения, причитающегося ему по об...

Обстоятельства непреодолимой силы:
доказать и установить
20.02.2018
Обстоятельства непреодолимой силы: доказать и установить

Закон предусматривает освобождение лица, не исполнившего обязательство, от ответственности, если это лицо докажет, что такое произошло вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (форc-мажор). Однако нигде не закреплен даже примерный перечень подобных обстоятельств, поэтому для ссылки на эти обстоятельства в конкретном споре важно определить их признаки.

Признаки и виды

В силу п. 3 ст. 372 ГК квалификация обстоятельств в качестве непреодолимой силы возможна только при одновременном наличии у них признаков чрезвычайности и непредотвратимости.

Под чрезвычайностью понимается исключительность, выход за пределы нормального, обыденного, необычайность для тех или иных жизненных условий, то, что не относится к жизненному риску и не может быть учтено ни при каких обстоятельствах. Требование чрез­вычайности предполагает исключительность обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

В ТКП 304-2011 «Мониторинг и прогнозирование чрезвычайных ситуаций. Общие положения. Порядок функционирования системы мон...

Право: список рубрик
Важно
Мы в соцсетях
Архивы «ЭГ»
Реклама
Опросы