$

2.1154 руб.

2.3479 руб.

Р (100)

3.3195 руб.

Ставка рефинансирования

9.00%

Аренда и лизинг

C точки зрения хозяина и закона
22.05.2007

Торговое ОДО «П.» в мае 2003 г. согласно договору аренды передало ТОАО «Г-К.» нежилое помещение для использования его в целях розничной торговли продовольственными товарами. Арендная плата за квадратный метр составила 3,96 EUR с учетом расположения, состояния, стоимости арендуемых площадей и иных существенных обстоятельств (п.3.2 договора) и должна была вноситься арендатором самостоятельно не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.3 договора арендатор обязан был оплачивать и расходы по содержанию и эксплуатации помещения, коммунальные услуги, а также затраты на отопление и электроэнергию.

Взаимных претензий у сторон не было до тех пор, пока в феврале 2007 г. аре...

По каким ценамможно сдавать в аренду частные помещения
29.09.2006

Основными нормативными правовыми актами, регламентирующими отношения арендодателя и арендатора при сдаче в аренду площадей частной формы собственности, являются Гражданский кодекс (ст.577-596, регулирующие вопросы аренды, ст.621-626 — договоры аренды зданий, сооружений и нежилых помещений) и Закон об аренде.

В соответствии со ст.13 Конституции собственность в Республике Беларусь может быть государственной и частной, при этом государство предоставляет всем равные права для осуществления хозяйственной и иной деятельности, кроме запрещенной законом, и гарантирует защиту и условия для развития всех форм собственности в стране. Имущество, включая здания, сооружения и нежилые помещения открыт...

Аренда не возбраняется
29.08.2006

Юридическое лицо получило в установленном порядке специальное разрешение  (лицензию) на осуществление деятельности, связанной с оборотом (за исключением розничной торговли, экспорта и импорта) алкогольной, непищевой спиртосодержащей продукции (кроме антисептических лекарственных средств и ветеринарных средств, относящихся к непищевой спиртосодержащей продукции), непищевого этилового спирта и табачных изделий.  Имеет ли оно право сдавать в аренду имеющиеся у него складские помещения?

Согласно подп. 7.2 Положения "О государственном регулировании производства, оборота и рекламы алкогольной, непищевой спиртосодержащей продукции и непищевого этилового спирта", утв. Декретом Президента от 9.0...

Арендатор без печати и документов: законна ли аренда?
30.05.2006
Наше ЧУП выдало учредителям общества с ограниченной ответственностью гарантийное письмо о предоставлении ему после государственной регистрации в аренду свободного помещения на срок менее одного года. Однако созданное ООО пока не открыло счет в банке, не имеет печати, его директор не получил удостоверения руководителя, а общество после регистрации - свидетельства установленного образца. То есть нам предлагают передать помещение в аренду, не дожидаясь завершения необходимых процедур. Будут ли договорные отношения считаться установленными правильно?

Ф.САМОХВАЛ, г.Минск

Очевидно, что потенциальный арендодатель хочет, чтобы арендные отношения возникли как можно скорее, и вместе с тем...
Почему новый договор стал дороже?
14.02.2006
В связи с окончанием срока аренды владелец помещения предложил организации-арендатору освободить занимаемую площадь. Однако в течение двух месяцев арендатор не мог подыскать другое помещение и продолжал находиться в прежнем, оплатив аренду за все время после истечения срока договора. В результате переговоров арендодатель все же согласился заключить с арендатором новый договор аренды с момента истечения срока договора или с момента, когда переговоры были завершены, но с большим размером оплаты. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке повысить расценки, если фактически договорные отношения не были прерваны?

Ж.СКРИПКО, арендатор

Возможно, автор вопроса имеет в виду правило п....
Аренда: возместить расходы хозяин отказался...
13.01.2006
Арендатор произвел улучшения арендуемого помещения. Однако после прекращения договора арендодатель отказался возместить стоимость этих улучшений, ссылаясь на то, что возмещение не предусмотрено договором. Правомерна ли позиция арендодателя?
 
С.ЖУКОВСКИЙ, г.Минск

Законодательство устанавливает различные подходы при определении прав арендатора на возмещение понесенных расходов. Во-первых, все зависит от вида улучшений. Во-вторых, может иметь значение, произведены ли улучшения с согласия арендодателя либо без такового.

Ст. 594 Гражданского кодекса (далее - ГК) различает отделимые улучшения имущества (далее - отделимые улучшения) и улучшения, не отделимые без вреда для и...
Частный лизинг:
02.08.2005
туманное будущее

При благоприятном стечении обстоятельств государственные лизинговые компании могут занять до 70% рынка. Работать с ними выгодно и  надежно, считает  генеральный директор ОАО "Промагролизинг" Павел КРУПНОВ.

До прошлого года частные и государственные лизинговые компании работали почти наравне. Банку по большому счету было неважно, каким компаниям (по форме собственности) выдавать кредиты. К государственным относились даже более строго из-за того, что их основных клиентов - колхозы - во многих случаях вряд ли можно считать платежеспособными. В этом плане частным лизинговым компаниям жилось проще. Однако с 2004г.ситуация кардинально изменилась. На  рынок  вышли гос...
Аренда: льготы и коэффициенты
26.07.2005
Республиканская комиссия по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности с 1 июля 2005г. установила повышающие коэффициенты при взимании арендных платежей для некоторых категорий арендаторов и отдельных объектов государственной собственности Гродненской, Минской, Витебской областей и г.Минска (протокол от 2005-06-17г. № 26).

Чем вызваны эти нововведения и кого конкретно они затронут? На этот и другие вопросы читателей отвечает ее ответственный секретарь Республиканской комиссии, заведующий сектором арендных отношений управления правового и кадрового обеспечения Управления делами Президента Респу...
Не платишь - освободи помещение
31.05.2005
Статьей 590 Гражданского кодекса предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды.
 
Договором могут быть предусмотрены и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя.

Предприятие "К" предоставило индивидуальному предпринимателю по договору аренды нежилое помещение в г. Солигорске на основании решения местного горисполкома. "Квартирант" обязался посредством платежных требований в форме предварительного акцепта ежемесячно вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги, однако постоянно нарушал это условие договора- платежи не поступали с декабря 2003 г.

Пунктом 4.3 договора стороны установили, что договор может быть растор...
Как платить за аренду и почему
15.02.2005
Анализ читательской почты об арендных отношениях говорит о том, что самые типичные ошибки арендных платежей закладываются на стадии заключения договора аренды. Что важно не упустить при этом? Как сориентироваться в нормативных документах, регулирующих арендные отношения? Надеемся, что сегодняшняя консультация поможет хозяйствующим субъектам разобраться в этих важных вопросах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды. Согласно п.1 ст. 625 Гражданского кодекса при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания, сооружения или нежилого помещения считается незаключенным.

Прежде всего определя...