Технический осмотр
Необходимо ли проводить технические осмотры зданий и сооружений?
Техническое состояние здания должен контролировать его собственник, эксплуатирующая организация или служба технической эксплуатации путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров.
Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и внешнего благоустройства, при частичных – техническое состояние отдельных конструкций зданий, инженерных систем, элементов благоустройства.
Общие осмотры проводят 2 раза в год (весной и осенью) по утвержденному графику. Весенние осмотры проводят после окончания таяния снега, когда кровли, конструкции зданий и прилегающая к ним территория доступны для осмотра. Осенние осмотры проводят до отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий к работе в зимних условиях. Общие осмотры зданий производятся комиссиями в составе: председателя комиссии (руководитель, главный инженер организации (юридического лица)); членов комиссии (лицо, ответственное за эксплуатацию здания; представители службы, осуществляющей эксплуатацию инженерных систем; представитель местного общественного формирования (или профсоюзов)). Для производственных зданий в состав комиссии включаются главные специалисты предприятия (механик, энергетик, технолог) и инженер по технике безопасности. К работе комиссии могут привлекаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.
Периодичность частичных осмотров устанавливает собственник здания, эксплуатирующая организация или служба технической эксплуатации в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов, но не реже 1 раза в год.
Календарные сроки проведения общих и частичных осмотров определяются службой технической эксплуатации.
Особо жесткий режим всех видов осмотра должен устанавливаться для зданий, возведенных на подработанных подземными горными выработками территориях, на просадочных грунтах и с другими специфическими геофизическими условиями на площадке застройки; для зданий с нетиповыми конструкциями, а также эксплуатируемых при постоянной вибрации и сильноагрессивной среде.
Неплановые (внеочередные) осмотры проводятся: после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и др. стихийных явлений, аварий, пожаров, создающих угрозу повреждений строительных конструкций и инженерных систем; при выявлении дефектов, недопустимых деформаций оснований, деформаций конструкций и повреждений инженерного оборудования, нарушающих условия безаварийной эксплуатации зданий.
