НДС и имущественные права на недвижимость
Белорусская организация, состоящая на учете в налоговом органе РБ, реализовала за денежные средства имущественное право путем переуступки российской организации права требования на построенную недвижимость на территории РБ. Должна ли белорусская организация при реализации такого права исчислять НДС?
Да, должна.
Согласно п. 1 ст. 93 НК объектами обложения НДС признаются обороты по реализации объектов на территории РБ. На основании п. 1 ст. 31 НК реализацией объектов признаются отчуждение товара одним лицом другому лицу (выполнение работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу), передача имущественных прав одним лицом другому лицу на возмездной или безвозмездной основе вне зависимости от способа приобретения прав на товары (результаты выполненных работ, оказанных услуг), имущественных прав или формы соответствующих сделок.
Пунктом 2 ст. 72 Договора установлено, что взимание косвенных налогов при выполнении работ, оказании услуг осуществляется в государстве – члене ЕАЭС, территория которого признается местом реализации работ, услуг. в порядке, предусмотренном Протоколом. Исходя из п. 28 раздела IV Протокола взимание косвенных налогов при выполнении работ, оказании услуг осуществляется в государстве – члене ЕАЭС, территория которого признается местом реализации работ, услуг (за исключением работ, указанных в п. 31 Протокола). При выполнении работ, оказании услуг налоговая база, ставки косвенных налогов, порядок их взимания и налоговые льготы (освобождение от налогообложения) определяются в соответствии с законодательством государства – члена ЕАЭС, территория которого признается местом реализации работ, услуг, если иное не установлено разделом IV Протокола. В соответствии с подп. 5 п. 29 раздела IV Протокола местом реализации работ, услуг признается территория государства – члена ЕАЭС, если работы выполняются, услуги оказываются налогоплательщиком этого государства – члена ЕАЭС, если иное не предусмотрено подп. 1–4 п. 29 раздела IV Протокола.
Этими подпунктами не предусмотрено определение места реализации услуг по передаче имущественных прав на недвижимость, а установлено место реализации только имущественных прав на объекты промышленной и интеллектуальной собственности.
Таким образом, местом реализации имущественных прав на недвижимость, реализованных белорусской организацией, признается территория РБ, поскольку эти права реализованы белорусским налогоплательщиком. Соответственно, белорусскому покупателю следует уплатить НДС при реализации таких прав.
