Когда инвестпроект заканчивается публичными торгами
Декретом Президента от 12.11.2015 № 8, вступившим в силу с 15 мая 2016 г., в новой редакции был изложен Декрет от 6.08.2009 № 10 «О создании дополнительных условий для инвестиционной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Декрет № 10).
В частности, было установлено, что в случае прекращения инвестиционного договора в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением инвестором (инвесторами) и (или) организацией, реализующей инвестиционный проект, своих обязательств по этому договору и изъятия земельного участка, предоставленного для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным договором, на котором расположены не завершенные строительством незаконсервированные объекты, по решению местного исполкома осуществляется их продажа с публичных торгов в порядке, установленном Совмином, одновременно с продажей в частную собственность земельного участка, необходимого для завершения строительства и обслуживания этого объекта, или продажей права заключения договора аренды такого земельного участка, если иное не установлено Президентом.
Для реализации этой нормы постановлением Совмина от 12.05.2016 № 370 утверждено Положение о продаже не завершенных строительством незаконсервированных объектов с публичных торгов (далее – Положение), которое также вступило в силу с 15 мая 2016 г.
Согласно Положению публичные торги проводятся в форме аукциона, на котором не завершенный строительством незаконсервированный объект и земельный участок или право заключения договора аренды земельного участка, необходимого для завершения строительства и обслуживания этого объекта, составляют единый предмет аукциона.
Соответственно, начальная цена предмета аукциона определяется как сумма начальных цен указанного объекта и земельного участка или права заключения договора аренды последнего. В свою очередь, начальная цена данного объекта (за исключением проведения аукциона с начальной ценой в 1 базовую величину) определяется по его оценочной стоимости на 1 января года, в котором принято решение о его продаже без понижения начальной цены продажи (кроме затрат текущего года, для которых датой оценки является 1-е число месяца, следующего за месяцем постановки на бухгалтерский учет), а начальная цена земельного участка – в размере не ниже кадастровой стоимости земельного участка методом ее пересчета в иностранной валюте по официальному курсу Нацбанка на дату утверждения местным исполкомом начальной цены земельного участка для проведения аукциона.
Аукционы проводятся местными исполкомами или определенными ими специализированными организациями и являются открытыми. Их участниками могут быть как граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели РБ, так и иностранные инвесторы (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические лица, иностранные граждане, граждане Беларуси, имеющие постоянное место жительства за границей, и лица без гражданства), если иное не установлено законодательными актами.
При продаже на аукционе не завершенного строительством незаконсервированного объекта с одновременной продажей в частную собственность земельного участка к участию в аукционе допускаются только негосударственные юридические лица РБ.
Извещение о проведении аукциона (в т.ч. с начальной ценой, равной 1 БВ) подлежит обязательному опубликованию не позднее чем за 30 дней до дня проведения аукциона в печатных средствах массовой информации, определенных Совмином. Дополнительно информация об объявленных торгах и предмете аукциона может бесплатно размещаться в Интернете на официальных сайтах местных исполкомов и ГУ «Национальное агентство инвестиций и приватизации».
