Дооборудование здания в бухучете
В ходе реконструкции на уровне второго этажа построено проходное помещение в виде светопрозрачной надземной галереи, соединяющее административное здание с производственным. Конструкция представляет собой пешеходный переход, остекленный сверху в виде арки и с боков поликарбонатными листами. Как правильно отразить в бухучете затраты по возведению указанного помещения: как увеличение стоимости реконструируемого здания или как отдельный объект основных средств?
Стоимость возведения проходного помещения следует отнести на увеличение первоначальной (восстановительной) стоимости административного здания.
В соответствии с подп. 152.2.1 п. 152 Инструкции об обоснованиях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утв. постановлением Госкомимущества от 24.03.2015 № 11 (далее – Инструкция № 11), общая площадь общественного, административного и иных нежилых зданий (изолированных помещений) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в здании (изолированном помещении), включая лестничные клетки, антресоли, переходы в другое здание, лоджии, веранды, галереи и балконы, открытые наружные галереи, террасы, эксплуатируемые кровли и т.п.
Первоначальная стоимость основных средств может измениться в случае их реконструкции (модернизации, реставрации), проведения иных аналогичных работ (п. 14 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утв. постановлением Минфина от 30.04.2012 № 26, далее – Инструкция № 26).
В приложении 5 к Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утв. постановлением Минэкономики, Минфина и Минстройархитектуры от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее – Инструкция № 37/18/6), дооборудованием признается совокупность работ по дополнению технологической схемы объекта конструктивными элементами и системами с получением новых дополнительных возможностей объекта или улучшением качественных и/или количественных технико-экономических показателей.
При дооборудовании меняется стоимость объекта и его технико-экономические показатели, может быть пересмотрен срок службы и увеличен ресурс объекта. Конструкция и комплектация объекта при этом изменяются (приложение 5 к Инструкции № 37/18/6).
В соответствии с п. 20 Инструкции № 26 фактические затраты, связанные с реконструкцией (модернизацией, реставрацией) основных средств, проведением иных аналогичных работ, отражаются в бухучете записями:
Д-т сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы» – К-т сч.сч. 10 «Материалы», 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» и др.;
Д-т сч. 01 «Основные средства» – К-т сч. 08 – списываются затраты по окончании работ.
Поскольку площадь галереи входит в общую площадь административного здания (подп. 152.2.2 п. 152 Инструкции № 11), работы по ее устройству соответствуют определению и критериям изменения характеристик при дооборудовании (приложение 5 к Инструкции № 37/18/6). Поэтому затраты по возведению галереи следует отнести на увеличение первоначальной (переоцененной) стоимости административного здания (п. 20 Инструкции № 26).
